AI导读：

3月楼市迎来传统“小阳春”时段，一线城市商品房成交面积大幅增加，二三线城市表现不一。房地产调控政策密集出台，预计二季度核心城市成交量有望继续修复，但城市间分化仍将持续。

3月楼市迎来传统“小阳春”时段。机构数据显示，3月房地产市场延续修复态势，多个核心城市楼市回暖明显。

Wind数据显示，3月一线城市商品房成交面积环比增加近95%，同比增加18%，其中北京和上海商品住宅成交面积环比翻番。二三线城市“小阳春”表现不一，市场分化格局延续。

今年以来，房地产调控政策密集出台，仅3月各地约出台政策56条。政策引导与市场机制共同作用，使得3月房地产市场成为观察全年走势的关键期。预计二季度政策进一步落实后，核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场或率先“止跌回稳”，但城市间分化仍将持续。

中指研究院研究副总监李益峰表示，重点城市新房销售量已连续两个季度保持修复态势，3月多个核心城市迎来“小阳春”行情，市场延续修复态势。

在新房市场方面，3月克而瑞监测的30个城市成交规模环比上涨85%，同比增长7%。一线城市新房市场回暖态势明显，3月成交面积环比增加近95%，同比增加18%。具体到城市，北京、上海、广州、深圳商品房成交面积环比大幅增长，同比分别增长48.4%、6.0%、16.0%和30.6%。

相比之下，二线城市和三四线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年大致持平。二手房市场表现良好，3月30个重点监测城市二手房成交环比增长48%，同比增长20%。北京、上海、深圳、成都、杭州等城市同比保持两成以上正增长。

从房价来看，3月新房价格有所上涨，但二手房市场“以价换量”特征明显。百城新建住宅均价环比上涨0.17%，同比上涨2.63%；二手住宅均价环比下跌0.59%。

《政府工作报告》首次将稳住楼市写进总体要求，明确“持续用力推动房地产止跌回稳”。今年以来，房地产调控政策密集出台，包括优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等。预计二季度政策落实将加快，带动改善性住房需求释放。

克而瑞分析称，今年中央房地产政策将围绕“稳预期、防风险、促转型”展开。地方政策将围绕“品质升级、需求激活、存量盘活”发力。预计二季度核心城市成交量有望继续修复，但城市间分化行情延续。

（文章来源：21世纪经济报道）