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南京3月31日全面取消执行近8年的限售政策，推出七项政策促进房地产市场平稳发展。此举将极大提升房屋交易市场流动性，有助于改善住房置换流通，释放改善性需求。南京房地产市场近几个月表现出向好迹象，新房和二手房市场均有所增长。

　　财联社3月31日讯（记者李洁）南京全面取消了执行近8年的限售政策，此举将对房地产市场产生深远影响。

　　3月31日，南京市政府召开新闻发布会，为促进房地产市场平稳发展，南京推出七项重磅政策，涵盖优化拓展住房消费“以旧换新”模式、取消限售、公积金及房票政策等多个方面。

　　其中，全面取消商品住房转让限制成为市场关注的焦点。自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可自由上市交易，这一变化将极大提升房屋交易市场的流动性。

　　易居研究院副院长严跃进指出，南京此次取消限售政策，正是积极响应两会“因城施策调减限制性措施”的政策导向。取消限售后，商品住房的上市交易将不再受时间或其他条件束缚。

　　回顾南京的限售历程，该政策始于2017年。当时，南京市政府办公厅下发通知，明确新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让。随着房地产市场供求关系的变化，南京已多次调整相关限制性措施。

　　南京取消限售的背景复杂。一方面，房地产市场需要企稳，各方持续关注；另一方面，住房成为撬动内需的重要引擎，特别是在以旧换新方面，住房消费的带动作用显著。在新的住房定位下，引导住房流通、由堵转疏已成为新的政策导向。

　　从市场反应来看，南京近几个月的房地产市场已呈现出向好迹象。新房价格指数环比涨幅连续三个月位居全国前列，二手房市场也表现出强劲的增长势头。

　　据中指院数据显示，2025年前3月，南京新建商品住宅成交6164套，成交面积765479平方米。二手房方面，南京今年2月二手房网签面积同比增加58.1%，备案成交同比增长41.6%。

　　分析人士认为，取消限售政策将有助于推动新房和二手房市场实现良性循环。同时，全国范围内已有超30个城市优化或取消了限售政策，南京此举也符合当前房地产市场的整体趋势。

　　此外，南京的“房七条”政策还包括加大45岁以下青年人刚性购房政策支持、以旧换新、公积金、房票、城中村改造以及盘活存量等多个方面，旨在全面促进房地产市场的平稳健康发展。

（文章来源：财联社）