今年来，杭州、上海、天津、北京、成都、合肥、郑州等地纷纷拍出最贵地价，土地市场持续升温。

杭州尤为引人注目，地价在三天内两次刷新纪录，冲至全国城市第三，被誉为“某种意义上的一线城市”。

上海在今年2月刷新全国最高地价，约16.11万元/平方米；成都3月上旬最高地价破3万元/平方米，3月下旬则破4万元/平方米。核心城市地价频频刷新，背后楼市趋势如何？

时代周报记者综合梳理发现，土地、新房取消限价，核心城市优质地块供给增加，房地产市场尤其是高端住宅需求渐好，部分房企资金状况持续改善以及提振信心需求等，都是相关城市地价刷新的推动因素。

这些拍出最高价的地块，“高端”“改善”属性极强，均出自一线、新一线城市，且大都位于城市中心或次中心，周边配套完善，容积率较低，供给稀缺。

这是楼市分化的表现之一。房地产市场短期看政策，中期看土地，长期看人口。结合我国人口流动趋势，一线城市和热点二线城市的核心地段高品质住宅需求大，率先升温；而人口流出地或大城市边缘区域，楼市依然承压。

近期高价地块竞得房企多为央国企。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，央国企竞拍优质地块，结合地块市场潜力，同时土拍市场热闹对整个房地产市场预期产生积极影响。

杭州土拍市场尤为“凶猛”。今年初，杭州滨江西兴单元地块由滨江地产竞得，成交总价52亿元，楼面价77409元/平方米，溢价率69.86%，跻身全国地价前三。

三天后，杭州西湖区江村单元地块被建发房产竞得，总价34.35亿元，楼面价88029.06元/平方米，刷新纪录，溢价率高达115.39%。

不止杭州，今年前三月，上海、天津、北京、成都、合肥、郑州等均拍出最贵地价，核心城市土拍市场火热。

如上海静安区111-21地块，被上海华杨房地产开发有限公司竞得，总价24.8564亿元，楼面价92658.97元/平方米，创大宁板块地价新高。成都金融城三期H10地块被建发集团竞得，楼面价41200元/平方米，溢价率高达106%，刷新成都地价纪录。

这些高价地块均位于城市中心或次中心，主要针对刚需和改善型住房需求用户。过去，为抑制楼市过热，多地限制土地和新房价格。但伴随房地产市场进入新阶段，限价政策局限性显现，多地取消限价，优质地块和新房市场潜力得到释放。

严跃进指出，房地产市场形势向好，尤其是核心城市高端住宅需求可观，房企资金状况改善，更有信心拿地增加供给。高端住宅需求走势良好，给予供给端更多信心，地方政府推出优质地块，房企抢购核心城市优质板块，地价陆续被刷新。

我国房地产市场正从刚需型住房主导时代，进化到改善型住房主导时代。不过，虽然部分城市出现抢地潮，但不能代表房地产市场全面回暖。住房供应已饱和，但人口流动趋势导致一线城市和热点二线城市核心地段高品质住宅需求大，而中小城市或大城市边缘地带楼市压力依然较大。

（文章来源：时代周报）