杭州史上最贵的楼面地价昨日（3月25日）诞生！这一消息震惊了整个房地产市场。

　　3月25日，杭州奥体滨江国际商务区（原水电新村）地块正式竞拍，经过十余家房企近3个小时72轮的激烈竞价，滨江集团最终以高达69.86%的溢价率，总价52亿元成功摘得该地块，折合楼面地价77409元/m²，这一价格不仅刷新了杭州地价纪录，更在全国范围内仅次于上海、北京和深圳。

　　高达7.7万+的楼面地价，已经超越了广州的最贵楼面地价（75670元/m²），这一数据无疑显示了杭州楼市的强劲势头。今年以来，杭州、上海、成都、北京的楼面地价都一再创下新高，成为市场关注的焦点。

　　今年1月24日，杭州拱墅区湖墅单元GS0201-R21-05地块成交，溢价率高达71.25%，楼面价64834元/平方米，成为当时杭州新单价TOP1。而仅仅时隔两个月，原水电新村地块就再次刷新了杭州楼面地价，高达77409元/m²的价格，无疑成为了杭州有史以来单价最贵的地块。

　　与此同时，上海、成都、北京等地的楼面地价也在不断攀升。上海静安区静安寺社区C050101单元095-7地块楼面价高达161101元/m²，成都高新区桂溪街道地块楼面地价单价破3万元（31700元/m²），北京海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块楼面地价更是高达10.2万元/m²，成为北京史上楼面地价单价最贵的地块。

　　然而，截至目前，只有杭州、上海、成都、北京四个城市的楼面地价创下了当地有史以来的新高。天津、武汉、郑州、厦门、苏州等二线城市虽然也曾竞拍土地，但楼面地价均未破过往纪录。

　　杭州地价为何会在今年两次创新高，甚至贵过广州？粤港澳大湾区创新智库常务副主席姚育宾指出，杭州通过优化城市规划、加速产业转型升级、重点布局数字经济等措施，吸引了大量高端人才和优质企业聚集，导致土地需求迅速升温，核心地段更是“一地难求”。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进也分析认为，杭州出现7万+的楼面地价，堪称房地产行业的标志性风向，意味着杭州正处于非常强的爆发期。他同时指出，当前土地市场更加聚焦在一些核心城市，房地产市场回稳时，一些发展更好的城市率先回稳。

　　那么，广州在这个月底的土拍中，是否会出现刷新楼面价的情况呢？姚育宾表示，广州作为经济强市，虽然也在进行经济模式转型升级，但新兴产业对土地市场的推动作用不如杭州明显。不过，他认为广州最新推出的30宗优质地块已经吸引了50多家房企参与，核心优质地块不排除会引发房企激烈竞拍。

　　采写/摄影：南都·湾财社记者邱永芬

（文章来源：南方都市报）

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