深圳出台新规加速城市更新,创新房票制度促项目落地
AI导读:
深圳住房建设局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》,旨在通过加强计划管控、审慎新增更新单元,并创新房票制度等方式,加速推进项目实施。该意见还明确了城中村改造项目的推进方式及税收优惠、融资支持等措施。
为进一步规范深圳城市更新工作,确保项目稳妥有序实施,市住房建设局近期颁布了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》(简称《意见》),旨在通过加强计划管控、审慎新增更新单元,并创新性地建立房票制度,加速推进项目实施。该《意见》自4月9日起生效,有效期为3年。
细化政策,加速项目落地
面对深圳存量城市更新项目的共性问题,《意见》在现有法规框架下,从计划统筹、规划优化、税收优惠、融资支持等多维度对现有政策进行了全面细化和完善,旨在加速项目落地。
根据《意见》,城市更新单元计划将实行统一的有效期管理,申报主体需在计划到期前至少3个月提交规划草案审查。对于有效期内未完成审批的项目,若未获批准且已过有效期,则计划失效。
既有项目按旧模式推进
城中村改造一直是社会关注的焦点。《意见》明确,2023年7月24日前公告的城中村改造项目,可按既有模式推进。同时,符合特定条件的其他项目也可申请按旧模式进行。
创新房票制度,多元化安置补偿
《意见》还提出,对于已批准规划但未签订土地使用权出让合同的城市更新项目,可在保持非商业类建筑面积不变的前提下,减少商业类建筑面积。对于符合条件的城中村改造项目,将不受现状容积率限制,允许合理确定规划容积。
为促进项目实施,《意见》还提出多元化安置补偿方案,包括建立房票制度,探索“开发企业+融资平台+银行+施工企业”多方监管模式,加大融资支持力度,并落实税收优惠政策,鼓励金融机构参与项目处置和提供配套金融服务。
房票制度解析
房票制度是一种创新的征收安置方式,将被征收人的房屋安置补偿权益货币量化后,转换为购置房屋的结算凭证,用于购买指定范围内的房产。
(文章来源:深圳特区报)
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