AI导读：

2024年四季度以来，热点城市楼市逐渐呈现“量价齐稳”态势，市场回暖带动土拍市场活跃度提升，“地王”纪录不断被刷新。其中，中海地产成为最大赢家，频频以高溢价拿下多幅热门地块。业内认为，在行业“止跌回稳”的关键时期，中海能否借“地王”实现“强者恒强”，还需看市场对高端产品的持续消化能力。

“地王”频繁重出江湖，成为楼市新焦点。

2024年四季度以来，各热点城市在多重政策利好下逐渐呈现“量价齐稳”态势，市场回暖带动土拍市场活跃度提升，“价高者得”原则进一步激发了房企拿地热情，不断刷新“地王”纪录。

据界面新闻了解，今年以来，北京、上海、杭州、成都等多个城市均推出了优质地块，吸引了各大开发商激烈争夺，市场再现“地王潮”。其中，央企中海最为热衷“地王”项目，已高溢价拿下多幅热门地块，成为最大赢家。

在北京，中海近日又以高溢价拿下新单价“地王”。3月18日，北京海淀区树村地块迎来竞拍，经过超260轮举牌竞价后，中海以75.02亿元成交总价拿下该地块，折合楼面价10.23万元/平方米，溢价率为27.93%，刷新北京楼面价纪录。

这是北京住宅土地历史上第一宗楼面价超过10万元/平方米的地块，逼近周边在售项目的房价。业内人士认为，该地块的高溢价成交代表了开发商对北京稀缺土地的追捧，也反映了近期整体楼市企稳的趋势。

合硕机构首席分析师郭毅指出，土地市场热度上升，“地王”频现，核心在于北京楼市预期的回暖以及房企融资环境和资金获取途径的改善。当前房企在融资成本上和获取资金的途径方面都更宽松，有了更充足的资金，投资诉求也会更强烈。

与此同时，政府推出的地块质量也相对较高，激活了开发商投资需求。在中海拿下海淀树村“地王”之后，北京积极推新地块，包括朝阳平房+孙河住宅商业捆绑地块和通州通力家居西地块等优质地块。

中海北京内部人士表示，中海在北京已经连续7年是销冠，公司的战略一直是坚持核心城市核心地段。大手笔押注北京楼市，正是源自“销冠”的底气。对于项目去化，中海似乎并不担心，他们认为北京楼市并不缺有钱人，缺的是高品质产品。

业内认为，在行业“止跌回稳”的关键时期，中海能否借“地王”实现“强者恒强”，还要看市场对高端产品的持续消化能力。

（文章来源：界面新闻）