AI导读：

近期，多地出台新一轮楼市新政，下调购房首付比例。房地产市场政策托底效应显现，市场信心稳步修复。土拍市场呈现回暖趋势，城市更新项目持续推进。多地收购存量房作为保障性住房，专项债券资金回收闲置存量用地加快落地。

近期，多地出台新一轮楼市新政，旨在刺激房地产市场，部分地区进一步下调购房首付比例。业内人士指出，春节假期后，房地产市场政策托底效应显著，市场呈现“止跌回稳”趋势，市场信心稳步修复。核心城市优质板块将成为今年楼市的主要支撑点。

多地发布楼市新政

以大连为代表的部分楼市热点地区，近日发布了多项公积金政策，包括上调最高贷款额度、下调首付比例等。2月27日，大连市住房公积金管理委员会发布通知，调整个人住房公积金贷款首付款比例，首套房及二套房贷款最低首付比例降至20%。同时，硕士研究生和多子女家庭使用公积金贷款购房，最高贷款额度可提高40万元。

天津等地也拟下调首付比例。2月25日，天津市住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟将第二套住房个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。

土拍市场回暖迹象明显

土地市场方面，近期部分地区土拍市场呈现回暖趋势。2月28日，杭州迎来新春第四轮土拍，共出让5宗宅地，起始总价为47.65亿元，最终出让价格为64.8亿元，平均溢价率高达36%。厦门也发布了2025年国有建设用地供应计划，虽然供应总量有所下降，但岛内商品住宅用地供应量大幅增长。

58安居客研究院院长张波认为，春节假期后，房地产市场政策效应显现，市场信心稳步修复。核心城市优质板块将成为今年市场主要支撑点，房企拿地积极性也在提升。

持续推进城市更新

2月28日，住建部副部长姜万荣表示，2024年全国实施城中村改造项目1863个，惠及居民136.7万户。2025年，我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。

姜万荣还透露，住建部将扩大城中村改造政策支持范围，从原有的35个城区常住人口300万以上的大城市扩大到地级及以上城市。同时，加强工程质量安全监管，确保城中村改造安置房施工安全和工程质量。

此外，中指研究院分析指出，2024年以来，多地发布收购存量房作为保障性住房的公告。进入2025年，部分地区收购项目逐渐落地，专项债券资金回收闲置存量用地正在加快落地，对市场预期产生积极作用。

（文章来源：中国证券报）