近日，北京、上海、广州、深圳等四地住房公积金管理中心，以及郑州、安阳、无锡、宁波等多地相继宣布，根据中国人民银行统一部署，自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这一举措引发了广泛关注。

同时，《证券日报》记者获悉，北京、上海、广州、深圳等地多家银行已于5月8日起执行个人住房公积金贷款利率调整新政。调整后，5年以上首套个人住房公积金贷款利率降至2.6%，处于历史低位，二套个人住房公积金贷款利率降至3.075%。值得注意的是，新发放的个人住房公积金贷款即日起按新利率执行，而存量住房公积金贷款的利率调整将于2026年1月1日起统一生效。

多家银行迅速响应新政

5月7日，中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。根据通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。这一政策迅速得到了一线城市的响应，包括北京、上海、广州、深圳等地均在5月8日发布了相关公告。

记者从北京住房公积金管理中心获悉，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，将按照新的利率执行。而对于存量贷款，其利率调整将在2026年1月1日统一进行。同时，多家银行也表示已接到通知，并自当日起执行新政。

随着一线城市政策的落地，全国多地也迅速响应。截至目前，已有包括郑州、安阳、无锡、宁波、长沙、西安等在内的多地陆续发布公告，明确下调个人住房公积金贷款利率。

提振市场信心，促进楼市稳定

东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次公积金贷款利率下调主要基于两大背景：一是缓解利率“倒挂”，为商贷降息腾出空间；二是释放稳楼市的明确信号。业内人士也指出，此次调整后，利率已降至历史低位水平，这将有效提振市场主体信心。

以一笔100万元、期限30年的首套个人住房公积金贷款为例，按调整前的旧利率计算，月供为4136元，30年累计支付利息48.88万元；而执行新利率后，月供降至4003元，总利息降至44.12万元。这意味着，利率下调后每月还款额将减少133元，30年累计利息支出将减少4.76万元。

据中指研究院预计，利率下调后每年可为居民节省利息超200亿元，这将释放巨大的消费潜力，并间接带动房地产销售回升，从而缓解房企资金压力。

展望未来，王青认为，当前楼市支持政策以“稳预期、防风险”为核心，政策将保持渐进加力节奏。结合当前房贷利率处于历史低位以及政策面持续加力稳楼市的基调，预计公积金贷款利率仍有下调空间，进一步配合市场筑底回暖。

（文章来源：证券日报）