AI导读：

在“沪九条”“沪七条”等政策效应下，上海楼市延续了去年四季度以来的积极态势。今年前两个月楼市成绩亮眼，3月份“小阳春”行情颇具成色。一手房市场认购热情高涨，二手房市场交易活跃度攀升，先行指标达近年高位。

在“沪九条”“沪七条”等一系列政策效应的持续带动下，申城楼市延续了去年四季度以来“回稳向好”的积极态势。昨日，新民晚报记者从市房管局获悉，今年前两个月楼市打破淡季常规，成绩亮眼，而3月份的楼市“小阳春”行情更是颇具成色，显示楼市回暖趋势。

一手房市场认购热情高涨，近半新盘受热捧。位于黄浦区金陵路的某新楼盘日前结束认购活动，参与认购的家庭多达300多组，认购率逼近200%，成为上海新楼盘认购热潮的典型代表。据统计，1-2月上海一手住房累计成交面积达78万平方米，同比增长28%。进入3月，新开盘项目热度持续走高。

低首付、低利率的宽松信贷政策，激发了客户的购买意愿，进一步释放了购房需求。上海核心区域的新房价格稳步上扬。在售项目的销售节奏也明显加快，3月以来，在售项目日均成交较去年同期日均增加34%。与此同时，可售量出现下降，去化周期缩短。

购房者踊跃入市，促使房企不断提升产品品质。上海新房市场的主力是改善型客户，且客群结构日益年轻化，他们对未来生活品质有着更高要求。为契合这部分客群需求，市场亟需更优质的产品。

二手房市场交易活跃度攀升，先行指标达近年高位。今年1-2月，二手住房累计成交量为3.12万套，成为2017年以来同期成交数据的次高值。春节假期后的三周内，成交量持续攀升，预计3月全月成交将超2.5万套，同比增长约40%。

申城多家头部房产中介数据显示，二手住房市场的先行指标自春节假期后逐步回暖，3月上旬二手住房新增购房委托量、新增带看量等先行指标已攀升至高位。随着这些先行指标持续向好，今年“小阳春”市场基础更为坚实。

上海链家数据显示，一、二手房成交量较去年同期显著增长。二手房的成交周期也在逐步缩短，整体成交周期缩短15天。随着政策效应持续显现，二手房成交量有望维持高位，但价格大幅上涨的可能性较低。

“沪九条”“沪七条”重点支持的六类刚性和改善性需求群体已购房约3.8万套。随着政策利好的持续释放以及市场的不断自我调整，上海房地产市场有望保持平稳健康的发展态势。

（文章来源：上观新闻）