观点指数研究院指出，2024年，房地产行业整体政策以防范重大风险为核心，顺应新的供求关系变化，优化增量并盘活存量，加速推动房地产新模式的构建。销售、土地、融资、财税等基础制度安排成为引领，旨在促进房地产市场健康平稳发展。在此背景下，年内多项关于融资、土地、利率、税收的政策相继出台。

基于2024年政策实施成效与市场反馈，观点指数研究院认为，2025年房地产市场应以止跌回稳为前提，并在构建新模式的过程中，辅以机制安排，既控制风险，又寻找房地产走出困境的突破口。

3月20日，观点机构与华夏时报联合主办的2025观点年度论坛在广州成功举办。论坛以“筑底：增长的象限”为主题，汇聚房地产、金融、产业、科技、消费等领域的领军企业与创新先行者，共同探讨新周期下的经济与行业发展新模式。

探索增长象限

回顾历年中央政治局会议，从“因城施策”到“长效机制”，再到“良性循环”、“防范化解风险”、“保交楼”、“房地产新发展模式”等提法，观点指数研究院认为，领导层对房价下跌问题高度重视，并对新的供求关系有了更深入的认识，这将推动更多促进房地产新模式构建的制度安排出台。

“止跌回稳”需要信心与耐心，广东省房地产行业协会会长王韶在论坛演讲中指出，影响“止跌回稳”的因素复杂多变，但根本原因是消费者对房价和安全交付的信心不足，以及就业和收入预期降低。党和国家正致力于消除影响“止跌回稳”的痛点和堵点，需要信心与耐心。

世联行首席技术官黎振伟表示，增长不易，稳定更重要，关键在于找到增长的象限，冷静、淡定地布局。

面对复杂多变的房地产市场形势，业内各方积极寻求应对策略。荣宇建设董事长朱荣斌认为，政策工具充足，力度强大，效果值得期待。他提出严格控制库存过大地区的土地供应，以加快解决供求矛盾。

朱荣斌还提到，房地产行业正从开发销售模式转向开发运营并重，存量市场将成为未来主战场。同时，他借鉴日本地产公司的经验，强调中国地产企业未来也将注重设计与建造，强调工匠精神。

法国外贸银行亚太区高级经济学家吴卓殷指出，REITs是当前优秀的政策工具，既能引导国内长期资本进入市场，又能帮助政府实现政策目标。对于国外投资者而言，中国市场具有量大的优势，对于需要配置长期资产的保险公司来说，除了收益外，量也是重要的考虑因素。

商业助力住宅销售

随着房地产新模式的推进，城市更新、代建服务、存量盘活、商业运营等领域迎来新机遇。

第一太平戴维斯广州策略顾问部负责人陆国强表示，城市更新是空间革命，涉及产业换血、民生托底、资金破局等关键点。产业换血包括引入科技、数字商贸等新业态，民生托底则关注生活医疗、教育等配套，资金破局则需要政府提供政策支持，通过土地债、金融债等方式提供资金。

金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣从代建角度提出，代建行业在价值创造中，除专业能力外，建立信任和合理分工同样重要。房企代建能力需关注C端产品、B端经营和信任服务。

而今管理建设管理集团执行总经理杨明珠提出，“好房子”即好产品，服务是关键，让不动产增值，落地成优质运营空间，再产生C端价值。

旭辉管理集团有限公司高级副总裁刘煜分享，旭辉围绕“好房子”进行产品、流程、供应链重塑，时间充足，可深入分析客户需求，打造优质产品。

同熙商业董事长潘杰提出，城市商业迭代的新范式是增量开发与存量激活的共存。以广州为例，年度理论新增住宅配套商业面积高达70万平方米，城市更新中新造住宅配套商业面积更是达到210万平方米。

新城控股集团建管公司业务发展部总经理宋立攀表示，三、四线城市中小业主或开发商常通过商业带动住宅销售，商业对住宅销售具有积极促进作用。经济下行时，商住综合体的优势尤为明显，商业对轻资产及代建业务拓展大有裨益。

（文章来源：华夏时报）