AI导读：

今年以来，上海楼市政策效应显著，商品住房市场“淡季不淡”，3月以来“小阳春”势头良好。一手住房成交量同比增加28%，二手住房成交量同比增加51%，预计3月全月成交将超2.5万套。价格指数环比持续上涨，楼市整体向好。

　　今年以来，上海持续落实去年以来出台的各项政策措施，政策效应显著，整体经济态势延续去年四季度以来的回稳向好趋势。今年1-2月，商品住房市场表现出“淡季不淡”的特点，3月以来更是呈现出“小阳春”的良好势头。

　　日前，第一财经从上海市房屋管理局获悉，今年1-2月，一手住房累计成交78万平方米，较去年同期增长了28%。进入3月，新开盘项目热度不减，共有16个项目完成认购。在售项目销售提速明显，日均成交达到1.1万平方米，较去年同期增加了34%，与去年“沪七条”出台后的10月份成交水平相当。目前，上海全市可售面积较2024年末减少了6%，去化周期也相应缩短了1.1个月。

　　二手房市场同样交易活跃。数据显示，1-2月，上海二手住房累计成交267万平方米（3.12万套），较去年同期增长了51%。春节假期后三周，成交量逐周攀升，较去年同期增加了37%。3月前20日，已成交140.5万平方米（1.68万套），较去年同期增加了57%；日均成交838套，较去年同期日均增加了44%；周末日均成交更是达到1212套，较去年12月周末日均增加了7%。预计3月全月成交量将超过2.5万套，较去年同期增加约40%，较近5年同期月均成交水平高出14%。

　　此外，一手住房价格指数环比持续上涨，1～2月分别上涨0.6%、0.2%，自四季度以来累计上涨了2.2%。二手住房价格指数自四季度以来也环比累计上涨了1.5%，预计3月价格将小幅上涨。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前上海整体城市房屋交易基本面良好，为购房者提供了信心，上海整体房屋交易正迎来一个值得期待的“小阳春”。

　　与此同时，随着“沪九条”“沪七条”等政策的持续发酵，存量新增购房需求不断释放。今年以来，支持刚性和改善性需求的六类群体购买住房约7300套，占同期成交量的13%。

　　据链家、太平洋房屋等房产中介数据显示，上海二手住房市场先行指标自春节假期后逐步回升，3月上旬二手住房新增购房委托量、新增带看量等先行指标已达到2023年以来高位水平。随着先行指标的持续向好，今年“小阳春”市场表现出色。

（文章来源：第一财经）