AI导读：

2024年，金融支持政策推动住房租赁市场发展，市场化长租房及保租房供应增加，行业竞争加剧。2025年市场进入存量提质阶段，中指研究院启动综合实力研究，发掘优秀企业。企业需优化运营，通过资产证券化等方式实现可持续发展。未来，长租公寓租金面临调整压力，但需求支撑强，企业需聚焦核心城市，推动高质量发展。

2024年，金融支持政策持续推动住房租赁市场，住房租赁“投融建管退”全周期金融支持体系加速成型。随着存量商品房去库存政策推进，部分城市通过非居改租、收储转租等方式增加了长租房供给。在一系列政策助力下，市场化长租房及保租房供应显著增加，行业竞争加剧，短期市场租金承压。2025年，作为“十四五”规划收官之年，住房租赁市场正从大规模筹集建设转向存量提质阶段，这对长租企业提出了更高要求。

在此背景下，中指研究院启动了“2025中国住房租赁企业综合实力研究”，旨在发掘综合实力强、成长潜力大、运营能力突出的住房租赁企业，鼓励企业优化产品品质、提高运营效率，通过精细化服务与数字化赋能强化竞争优势。

从规模表现看，住房租赁综合实力TOP30企业加速拓展，截至2024年末，其开业规模已突破125万间。其中，央国企住房租赁企业受到更大支持，规模拓展增速更为突出。企业投资更加聚焦，深耕核心城市重点区域，不同类型企业深化合作，实现共赢。

从运营角度看，市场竞争加剧、租金下行，长租企业优化运营策略，提升出租率以应对租金收益下滑，通过创新模式降本增效。在产品设计上，完善产品体系，满足租户需求；同时强化基础服务，完善增值服务，增强租户黏性。2024年，受益于出租率高位及规模提升，代表企业营业收入普遍增长。

此外，部分企业通过资产证券化等方式打通金融闭环，加快资金回笼，实现可持续发展。2024年，住房租赁资产退出渠道拓宽，公募REITs、ABS等创新渠道落地，多层次REITs体系逐步完善。对比发达经济体，我国公募REITs及租赁住房REITs均有较大发展空间。

展望未来，短期市场供应量加大，需求端价格敏感度高，长租公寓租金面临调整压力。但与其他资产相比，住房租赁行业需求刚性，租金下调幅度小，租售比改善。需求方面，新房供应向大户型倾斜，长租公寓产品契合青年需求，核心城市需求支撑强。企业需聚焦核心城市，提质增效，推动住房租赁行业高质量发展。

（文章来源：每日经济新闻）