2月27日，汇添富九州通医药REIT成功在上交所上市，标志着上交所REITs市场迎来新的里程碑。截至目前，上交所已有42单REITs项目发行上市，共募集资金1189亿元，占全市场近七成，带动投资规模超过6000亿元！

经过三年多的快速发展，上交所已成为国内REITs市场的主力军，对盘活存量资产、扩大有效投资起到了至关重要的作用。上交所债券业务主要负责人表示，REITs市场制度体系日趋完善，市场运行平稳向好，常态化发行提质增速，形成了投融资协调发展、市场定价均衡的良好生态。

未来，上交所将坚持首发与扩募并重，持续培育壮大REITs市场，引入增量资金，完善基础制度机制，确保市场稳定高效运行，构建更加良好的市场生态。

REITs市场常态化发行稳步推进

2025年初，上交所REITs市场迎来多个“首单”项目上市。2月17日，首单供热基础设施REITs国泰君安济南能源供热REIT上市；2月26日，全国首单城市更新类REITs项目华夏金隅智造工场REIT上市；2月27日，汇添富九州通医药REIT作为首单医药仓储设施类REITs项目上市，为细分领域对接资本市场开辟了新路径。

自2021年首批REITs项目上市以来，市场规模稳步增长，产品上市速度显著提升。2024年，上交所共有18只REITs产品上市，发行规模达405亿元，全年上市数量较2023年底存量增长90%。

REITs基础资产类型不断丰富，从高速公路、科技产业园区到现代仓储物流、清洁能源等，REITs募集资金在科技创新、绿色发展等领域发挥重要作用，成为资本市场服务实体经济的重要力量。

REITs扩募推动市场持续发展

2024年以来，沪市已上市REITs项目中，多个项目发布扩募并新购入资产的公告，涵盖清洁能源、产业园、保障性租赁住房等类型。扩募作为公募REITs的重要特性，是市场持续扩张的关键路径。

扩募通过置入核心优质资产，提高基金投资分散性，促进基金长期稳健运营，支撑REITs市场向深度、广度发展。从国外成熟REITs市场看，扩募是公募REITs扩容的主要渠道。

扩募项目的成功落地，将进一步盘活底层资产，增强公募REITs的成长空间和经营活力，带动高质量新增投资，促进REITs二级市场健康发展，推动资产运营管理机制优化。

REITs生态建设不断完善

随着政策制度机制的持续完善，REITs市场制度化、标准化、规范化水平将进一步提高。近年来，国家层面和相关部门陆续出台多项政策措施，推动REITs市场扩容增类。

2024年，国务院及国家发展改革委等发布多项政策文件，明确提出推动REITs市场高质量发展，研究制定REITs管理条例，完善税收政策等，为REITs市场提供了政策支持和发展方向。

上交所在中国证监会的指导下，持续优化REITs审核发行及信息披露监管制度安排，形成多层次规则体系。REITs市场的投资价值逐步获得投资者认可，为市场常态化发行和长期稳定发展奠定良好基础。

随着REITs常态化发行提质增速、资产配置价值显现、规则政策完善，REITs市场将迎来更大发展机遇，为盘活存量资产、扩大有效投资、服务实体经济高质量发展提供有力支持。

（文章来源：证券时报网）