AI导读：

近日，《提振消费专项行动方案》提出满足住房消费需求，并适时降低住房公积金贷款利率，扩大使用范围。此举有望降低购房者门槛和成本，推动房地产市场止跌回稳。今年以来，全国多地已出台相关政策。

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》（以下简称《方案》）明确提出，要更好地满足住房消费需求，这对刺激消费、扩大国内需求具有关键作用。

《方案》还着重提出，将适时降低住房公积金贷款利率，并扩大住房公积金的使用范围。缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时，可以申请住房公积金个人住房贷款，此举无疑加大了租房提取的支持力度，并推进了灵活就业人员缴存试点工作。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，住房公积金政策的这些调整，将有效降低购房者的购房门槛和成本，对提振住房消费需求、推动房地产市场止跌回稳具有重要作用。今年以来，全国已有约90城（区）出台约130条相关政策，其中约50条涉及住房公积金贷款。

住房公积金精准支持需求释放

住房公积金政策在刺激住房消费、稳定房地产市场中发挥了重要作用。2024年12月全国住房城乡建设工作会议也强调了住房公积金的支持作用。以深圳为例，3月16日深圳市住房公积金管理委员会发布了相关补充规定，优化了住房公积金贷款政策。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前住房消费的主体主要是刚需和置换需求群体，他们对购房成本和门槛非常敏感。住房公积金政策的主要作用就是降低这些门槛和成本，精准支持潜在住房需求的释放。

住房公积金政策指明优化方向

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，《方案》提出了多个住房公积金政策的优化方向，其中“适时降低住房公积金贷款利率”尤其值得关注。叠加楼市“小阳春”态势，住房公积金将更好地发挥提振住房消费的作用。

2024年5月，中国人民银行已下调个人住房公积金贷款利率，进一步降低了购房者的置业成本。同时，这也为商业贷款利率的下调释放了一定空间。

此外，《方案》还提出扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。目前，广州、杭州、武汉等城市已出台相关政策。

陈文静预计，接下来更多城市将从提升住房公积金贷款额度、支持提取公积金作为首付款等方面加快跟进落实。

（文章来源：证券日报）