房地产市场深度调整多时，一线城市房价涨幅居前的惯例或已被打破。今日（3月17日）上午，国家统计局发布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在新建商品住宅销售价格指数上涨的18个城市中，排名第一的是南京，涨幅0.5%，深圳以涨幅0.4%紧随其后。与此同时，大连、哈尔滨、宁波、南昌、济南、成都6个城市的新房价格涨幅，均超过北上广。楼市房产市场正在经历显著变化。

冲高回落？2月房价上涨城市减至18城

　　2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上涨转为下降。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

　　2月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二手住宅环比下降0.4%，降幅扩大。值得关注的是，2月新建商品住宅销售价格上涨的城市数量减少。在这18个城市中，部分新一线或二线城市的涨幅高于一线城市。二手方面，房价上涨城市数量大幅减少，当中深圳领涨。

　　同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降，降幅收窄。其中，上海上涨，北京、广州和深圳分别下降。一线城市二手住宅销售价格同比下降，降幅收窄。对比之下，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降，降幅收窄。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降，降幅分别收窄。

深圳五连涨，一二手涨幅居一线城市之首

　　观察一线城市房价可见，深圳的一二手房价涨幅居于一线城市之首。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，深圳房价涨幅排名突然靠前，说明政策效应强。如今进入涨幅第一行列，也说明政策效应进一步释放。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，在2月份新房价格上涨的城市中，上海持续上涨，南京、成都连续4个月上涨，深圳连续5个月上涨。重点城市止跌回稳的趋势更加明显。

　　李宇嘉分析认为，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善的释放效应明显。二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，价格逐步企稳，新房、二手房价格率先止跌回稳。

一线城市的市场复苏并无悬念？

　　“一线城市的市场复苏并无悬念”。58安居客研究院院长张波分析认为，从统计局数据来看，2月一线城市二手房价出现下降，主要表现在上海、广州成交价格下滑。但从春节后二手房成交量来看，一线城市的“小阳春”并无悬念。

　　张波认为，目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度的价格调整压力。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，过去的5个月，房地产止跌回稳措施不断，一线和部分二线城市房价相对坚挺。在降低购房成本的系列政策推动下，购房者入市积极性提高，当前总体市场已现回稳迹象。

上半年二手房存在较多捡漏机会？

　　严跃进分析指出，南京、深圳等城市房价指数环比涨幅领先，说明一些重点二线城市楼市深度调整后，当前进入到持续向好的发展阶段。对于购房者而言，上半年是最佳购房窗口期。

　　此外，严跃进认为，今年上半年二手房还存在较多捡漏机会，且价格比去年便宜。但随着二手房交易活跃，部分城市二手房将首次出现反弹，尤其是一线城市，这也将成为房地产止跌回稳的重要信号。

（文章来源：南方都市报）