2月70城房价变动出炉,深圳领涨一线城市
AI导读:
国家统计局发布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,深圳以涨幅0.4%居新建商品住宅销售价格上涨城市第二,且连续5个月上涨,领涨一线城市。重点城市止跌回稳趋势明显,一线城市市场复苏无悬念。
房地产市场深度调整多时,一线城市房价涨幅居前的惯例或已被打破。今日(3月17日)上午,国家统计局发布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在新建商品住宅销售价格指数上涨的18个城市中,排名第一的是南京,涨幅0.5%,深圳以涨幅0.4%紧随其后。与此同时,大连、哈尔滨、宁波、南昌、济南、成都6个城市的新房价格涨幅,均超过北上广。楼市房产市场正在经历显著变化。
冲高回落?2月房价上涨城市减至18城
2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月持平。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%,广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上涨转为下降。其中,深圳上涨0.3%,北京持平,上海、广州分别下降0.4%和0.3%。
2月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比持平;二手住宅环比下降0.4%,降幅扩大。值得关注的是,2月新建商品住宅销售价格上涨的城市数量减少。在这18个城市中,部分新一线或二线城市的涨幅高于一线城市。二手方面,房价上涨城市数量大幅减少,当中深圳领涨。
同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降,降幅收窄。其中,上海上涨,北京、广州和深圳分别下降。一线城市二手住宅销售价格同比下降,降幅收窄。对比之下,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降,降幅收窄。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降,降幅分别收窄。
深圳五连涨,一二手涨幅居一线城市之首
观察一线城市房价可见,深圳的一二手房价涨幅居于一线城市之首。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析,深圳房价涨幅排名突然靠前,说明政策效应强。如今进入涨幅第一行列,也说明政策效应进一步释放。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,在2月份新房价格上涨的城市中,上海持续上涨,南京、成都连续4个月上涨,深圳连续5个月上涨。重点城市止跌回稳的趋势更加明显。
李宇嘉分析认为,这些城市常住人口规模大,老市民的改善潜力也很大。政策积极降低门槛、降低成本,对刚需和改善的释放效应明显。二手房低价房源大量消耗,近期成交的房源多为次低价房源,价格逐步企稳,新房、二手房价格率先止跌回稳。
一线城市的市场复苏并无悬念?
“一线城市的市场复苏并无悬念”。58安居客研究院院长张波分析认为,从统计局数据来看,2月一线城市二手房价出现下降,主要表现在上海、广州成交价格下滑。但从春节后二手房成交量来看,一线城市的“小阳春”并无悬念。
张波认为,目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。一线城市新建商品住宅价格有一定支撑,二手房市场的波动不会改变市场持续复苏的趋势,但二三线城市面临不同程度的价格调整压力。
中原地产首席分析师张大伟指出,过去的5个月,房地产止跌回稳措施不断,一线和部分二线城市房价相对坚挺。在降低购房成本的系列政策推动下,购房者入市积极性提高,当前总体市场已现回稳迹象。
上半年二手房存在较多捡漏机会?
严跃进分析指出,南京、深圳等城市房价指数环比涨幅领先,说明一些重点二线城市楼市深度调整后,当前进入到持续向好的发展阶段。对于购房者而言,上半年是最佳购房窗口期。
此外,严跃进认为,今年上半年二手房还存在较多捡漏机会,且价格比去年便宜。但随着二手房交易活跃,部分城市二手房将首次出现反弹,尤其是一线城市,这也将成为房地产止跌回稳的重要信号。
(文章来源:南方都市报)
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