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一季度北京写字楼市场净吸纳量达到15.4万平方米，空置率同比下降1.1个百分点，租金环比下降7.2%。部分业主采取加大租金下调力度等措施加速交易，提升了甲级写字楼市场的去化速度。未来一年，有限的新增供应与市场逐步去化相结合，预计租金水平将持续下行。

　　新华财经北京3月27日电（记者王艳刚）戴德梁行27日发布数据显示，一季度北京写字楼市场净吸纳量达到15.4万平方米，空置率同比下降1.1个百分点至17.2%，同时市场租金持续下滑，环比下降7.2%，至每月每平方米人民币227.2元，楼市房产市场迎来新变化。

　　戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东指出，一季度，面对整体市场需求放缓、租金普遍下降和竞争激烈的形势，部分业主为降低空置率和经营压力，采取加大租金下调幅度、提供更长免租期及定制装修等增值服务，以加速交易进程。这些措施不仅满足了非甲级写字楼租户对办公环境的升级需求，还吸引了有大面积办公需求的租户进行搬迁和扩租，提升了甲级写字楼市场的去化速度。

　　魏东认为，从成交类型来看，续租成为企业租户租赁合同到期后的主要选择。一季度，续租面积占总租赁成交面积的45.9%。在新租和搬迁类型中，TMT、金融业和专业服务业这三大传统行业占据主导地位，分别占所有行业新签约面积的38.7%、41.2%和10.1%，显示出这些行业在楼市房产市场中的活跃度。

　　戴德梁行数据显示，未来一年北京入市项目或将不足5万平方米。有限的新增供应与市场逐步去化相结合，或将推动空置率进一步下降。短期内，降本增效和以价换量将继续成为租户和业主在企业运营上的主要策略，预计租金水平将持续下行。

（文章来源：新华财经，关键词：北京写字楼市场、租金下滑、楼市房产、去化速度）