近日，重庆联合产权交易所发布了秀山县、永川区等地公共租赁住房30年经营权出让公告，转让方均为当地住房保障管理中心。这一举措引发了广泛关注，成为公租房运营权转让的新案例。

《每日经济新闻》记者从知情人士处获悉，这批公租房目前基本处于已出租状态，待完成转让后剩余租金将转至受让方，后续再出租时的租金则需根据政府核定价格执行。在此之前，包括重庆长寿区，以及浙江武义、湖北黄冈等地均有类似转让做法。

多位业内人士在接受采访时表示，公租房的经营权在符合一定条件下是可以转让的，但公租房的性质、申请门槛、保障对象均未改变，事实上的所有权也并未转让。

多地试水公租房经营权转让

记者注意到，这已是重庆永川区公租房经营权挂牌出让的第十次延期。2024年12月26日，永川区凰城御府、凤凰雅苑等8处公租房30年经营权首次在重庆联合产权交易所挂牌转让，挂牌到期时间为2025年1月2日，转让底价为6369.85万元。然而，因未能征集到意向受让方，该转让信息将持续延长，直至征集到意向受让方。

来源：重庆联合产权交易所官网

根据要求，受让方若对公租房进行装饰、装潢，须征得出让方同意后方可实施，且不得改变房屋主体结构和影响房屋使用安全。出让期满后，受让方须无条件退还房屋，且不得要求补偿装修费用。

3月14日，记者从项目受理联系人处了解到，受让方此后收取的租金不能高于政府核定的价格。目前，永川区房屋租赁市场租金远高于公租房租金标准，显示出公租房的运营潜力。

来源：重庆联合产权交易所官网

不仅是永川区，长寿区、秀山县等地也相继进行了公租房30年经营权的转让，旨在通过市场化运营提高公租房资产效能。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，经过大规模建设，当前公租房到了需要运营的阶段，转让运营权可产生稳定现金流，优化资产负债结构。上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，公租房收益稳定，通过转让可回笼资金，促进地方经济发展。

国家统计局数据显示，截至2023年底，全国累计建设筹集的保租房数量已高达约573万套（间）。公租房运营权转让可有效盘活存量资产，成为优化国有资产布局的重要途径。

事实上，重庆此前就已通过转让公租房经营权盘活资产，预计增加国有资源有偿使用收入90亿元。此外，公租房还可通过发行REITs等方式在金融领域实现突破，为公租房资产运营提供更多可能性。

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（文章来源：每日经济新闻）