AI导读：

2025年以来，房企化债步入“深水区”，世茂集团、远洋集团等房企境外债务重组获批，但宝龙地产、正荣地产等房企重组计划失效。房地产行业风险未完全出清，金融监管总局推进融资协调机制，加快出台适应新模式的融资制度，助力房企化解风险。

　　房企化债步入“深水区”。2025年以来，世茂集团、远洋集团等房企的境外债务重组相继获批，标志着房企债务处理进入新阶段。而宝龙地产、正荣地产等房企的重组计划失效，其中，宝龙地产不得不面对债权人清盘的申请，债务危机愈发严峻。

　　业内人士指出，房企在债务重组过程中，需平衡债权人利益，确保方案获支持，并合理规划债务结构。债转股时，转股价格和比例需谨慎确定，以减少对股权结构和公司治理的冲击。

　　世茂、远洋境外债务重组获批，房企化债现曙光

　　3月13日，世茂集团境外债务重组计划获得高等法院批准，标志着其债务问题取得重要进展。此前，远洋集团境外债务重组香港协议安排及英国重组计划也已获法院批准。龙光也取得初步成功，约76.4%的同意债权人加入整体CSA。

　　然而，碧桂园等房企的债务重组仍在进行中。碧桂园境外债重组备受关注，总裁莫斌表示，债务重组工作正在有序推进。

　　宝龙、正荣重组计划失效，房企化债挑战重重

　　并非所有房企都能顺利过关。宝龙地产境外债务重组计划因未能达成协议而失效，子公司面临清盘申请。正荣地产境外债务重组支持协议也已失效，实际控制人欧宗荣被依法采取强制措施。

　　房企债务重组面临诸多挑战，如流动性紧张、资产缩水、债权人反对等。债务重组并非一蹴而就，需充分考虑债权人利益，合理规划债务结构。

　　房地产行业风险未出清，融资支持政策持续推出

　　在业内人士看来，房地产行业风险仍未完全出清，部分房企债务问题依然严峻。金融监管总局党委召开会议，强调持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，做好保交房工作。

　　中指研究院指出，融资“白名单”项目贷款审批通过金额超6万亿元，但资金实际到位较慢。建议加强协同，明确金融机构尽职免责，加快落实“白名单”资金。

　　安居客研究院院长张波认为，2025年是房地产行业去风险的重要年份，通过“白名单”项目融资，推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业高质量发展。

（文章来源：新京报，关键词：房企债务重组、房地产融资、世茂集团、宝龙地产）