| 2025年4月24日星期四 |

NO.1 南京8宗宅地成交，总金额近85亿元

4月23日，南京成功出让8宗宅地，总成交金额高达84.57亿元。秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块，经过38轮竞价，最终被宸嘉发展+南部新城会展中心以总价11.14亿元、楼面价32309元/平方米、溢价率7.12%竞得。这一成交结果，再次显示了南京土地市场的活跃度与房企的投资信心。

点评：南京此次土拍结果，整体符合当前“稳地价、稳预期”的政策导向。这既为市场注入了新增供应，也反映出房企对重点城市核心地块的长期看好。后续，需密切关注地块开发动态及楼市政策调整，以判断其对房价及市场格局的实质影响。

NO.2 荣盛发展推进160亿元债务重组，搭建轻资产平台

4月22日，荣盛发展披露债务重组最新进展。公司已整合酒店、代建、商业管理等轻资产业务，搭建“挚享平台”和“至启平台”，以其股权作为偿债资源，合计可化解160亿元债务。此举旨在优化负债结构，保留核心资产控制权。

点评：荣盛发展通过剥离轻资产业务，优化表内负债结构，为民营房企债务化解提供了新范式。然而，公司仍面临短期负债压力，后续需关注平台运营效能及债权人权益兑现情况。

NO.3中交地产拟剥离房开业务，聚焦轻资产

4月22日，中交地产发布重大资产出售预案，计划将其房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东，实现向轻资产运营模式的战略转型。此举旨在优化资产结构、降低负债率，缓解退市风险。

点评：中交地产通过剥离重资产业务，聚焦物业服务、资产运营等轻资产领域，旨在优化资产结构。但轻资产业务短期内难以弥补开发业务缺口，转型成效需观察平台运营能力及资源整合情况。

NO.4 信达地产回售2.4亿元公司债，转售7.1亿元

4月23日，信达地产宣布回售“22信地02”债券2.4亿元，并转售“21信地03”债券7.1亿元。此次回售与转售操作，是信达地产债务管理策略的延续，有助于缓解短期流动性压力。

点评：信达地产通过回售与转售债券，平衡了投资者退出需求与新资金引入。然而，长期偿债能力仍需依赖销售回暖与资产盘活效率。投资者需密切关注公司后续债务重组进展。

NO.5 宝龙地产委任中金香港为独家财务顾问

4月23日，宝龙地产宣布委任中国国际金融香港证券为新独家财务顾问，旨在促进与债权人的沟通，探讨解决当前流动性问题的方案。

点评：宝龙地产委任中金香港为独家财务顾问，是其债务重组过程中的关键举措。通过专业机构的介入，或能为公司争取更多缓冲时间与资源整合机会。未来需关注新重组方案的具体进展。

（文章来源：每日经济新闻）

【楼市房产】南京土拍市场活跃，房企投资信心增强；荣盛发展、中交地产等企业债务重组进展显著，轻资产转型成趋势；信达地产、宝龙地产等企业财务状况备受关注。