在多重利好政策助推下，武汉商品住宅市场去库存压力正逐步缓解。这一趋势对楼市房产市场产生了积极影响。

　　克而瑞监测数据显示，截至今年1月末，武汉商品住宅库存面积为1479.14万平方米，去化周期已显著缩短，由2024年上半年的超30个月降至约24个月。此外，截至2月，武汉住宅市场已连续5个月成交量大于供应量，显示出市场回暖的迹象。

　　多位武汉业内人士表示，自去年9月底新政实施以来，特别是随着主城区改善性需求的释放，新增供应的四代产品项目采用新周转模式，均取得了良好的市场反馈。预计随着2025年存量房收购用作保障房、专项债券资金收购存量闲置地块等政策力度加大，武汉商品住宅库存将进一步降低，有助于楼市房产市场的稳定发展。

　　连续5个月来，武汉商品住宅成交量持续超过供应量，市场活跃度有所提升。其中，120至140平方米面积段的产品去化情况尤为突出。武汉城建集团等相关企业也实现了销售额的显著增长，进一步推动了市场的复苏。

　　克而瑞武汉监测数据显示，2月武汉商品住宅供应略有下滑，但成交却大幅上涨。成交以少量区域红盘补货及历史库存消化为主，其中准四代住宅项目去化率均在50%以上，显示出市场对高品质住宅的强烈需求。

　　具体来看，万科云泊江岸和城投金沙樾等准四代项目均取得了良好的销售业绩。这些项目通过优化空间结构、提高实际得房率等方式，满足了居民对优质居住空间的追求，也提高了市场的交易活跃度。

　　新政刺激下，“新周转模式”再次得到市场层面的背书。该模式以合理投资回报下的价格出售高品质住宅项目，迅速完成出清，有效缓解了库存压力。同时，叠加库存项目选择低价出清的作用，武汉住宅市场已连续5个月成交量大于供应量。

　　自去年下半年以来，在“一揽子增量政策”利好下，武汉商品住宅市场去化周期整体下降，去库存压力逐步缓解。中指研究院数据显示，2024年武汉新房市场140—180平方米面积段产品成交占比增幅最大，达3.76个百分点，进一步证明了市场对高品质住宅的青睐。

　　然而，值得注意的是，武汉城市外围低价值片区、新区库存占比仍相对较高。为加速去库存，武汉积极响应中央会议精神，持续优化房地产政策，并通过“收调供”等手段盘活存量土地，增加高品质住宅供给。

　　同时，武汉也在探索商改住等新模式以盘活存量资产。2024年武汉市共有多个项目申请商改住，开创了全国盘活存量资产的先河。此外，武汉还在持续探索存量房收购用作保障房的新途径，以进一步加速商品住宅去库存。

　　综上所述，在多重利好政策的助推下，武汉商品住宅市场去库存压力正逐步缓解。未来，随着政策的持续优化和市场的进一步回暖，武汉楼市房产市场有望实现更加健康稳定的高质量发展。

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（文章来源：每日经济新闻）