入春之际，楼市也迎来了“小阳春”。

今年政府工作报告明确提出“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为楼市发展指明了方向。

3月9日，住房城乡建设部部长倪虹在民生主题记者会上介绍，去年四季度新建商品房销售面积和销售额实现正增长，今年一二月份以来，房地产市场保持止跌回稳的积极势头。楼市回暖迹象明显。

3月6日至9日，2025年重庆春季房地产暨家居展示交易会（简称“春交会”）线下展示如期举行。重庆市住房城乡建委3月11日发布的数据显示，春交会线下展会期间，重庆中心城区商品房网签成交10.36万平方米，同比增长7.2%；其中，商品住房成交8.14万平方米，增长13.7%。楼市成交量价齐创新高。

当前，重庆房地产市场信心得到有效提振，楼市的传统旺季“金三银四”已经毫无悬念。

重庆楼市迎来曙光

春交会作为楼市年度盛会，通过集中曝光、政策联动和精准营销，进一步刺激了购房者的入市意愿，推动市场回暖。

从新房市场来看，近期重庆的商品住宅周成交量持续攀升，一直处于高位。市住房城乡建委数据显示，重庆中心城区1至2月共成交新建商品住房77.3万平方米，同比增长11.8%。春交会的成功举办，为推动楼市“小阳春”局面的形成再添一把“火”。

多个楼盘表现抢眼，如保亿中央润园劲销超4600万元，中国铁建山语桃源的叠拼别墅受到购房者热捧。龙湖在重庆热销1.6亿元，多个楼盘到访量翻倍。同时，市房地产业协会携手抖音房产业务团队启动推介活动，利用短视频、直播等形式向全国推介重庆优质楼盘，取得显著成效。

二手房市场同样传来好消息。铭腾机构数据显示，上周重庆中心城区二手房住宅成交面积环比上涨3%，成交价格环比上涨3%。楼市整体呈现量价齐升的态势。

与楼市相呼应，重庆土拍市场也传来佳音。3月11日，沙坪坝区一地块到期出让，被华侨城收入囊中。不少房企均有深耕重庆市场的意向，未来土地市场竞争将更加激烈。

品质房受购房者追捧

政府工作报告中提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。重庆多措并举加快“好房子”建设，已经初见成效。

当前，重庆楼市“好房子”扎堆，包括第四代住宅、120平方米以上的改善好房以及核心区的房子等三大品种。这些“好房子”在市场上的表现十分抢眼，受到购房者的热烈追捧。

第四代住宅作为新物种，将花园搬进高层，实现了“户户有庭院，家家能种树”的场景。重庆在售的四代宅项目超过20个，去化率快、价格高。

120平方米以上的改善好房占比逐年上升，2024年占比已达32%。像观音桥的观宸和启元、弹子石的长嘉汇等项目，在产品打造和市场表现上都很不错。

核心区的房子成交占比同样较高，2024年占比约31%。观音桥、中央公园等板块的成交情况尤为突出。

重庆楼市有望从“稳”到“涨”

楼市的涨跌受供需关系影响。当前，重庆楼市的供需情况正在发生扭转，土地供应与新房需求的缺口在加大，市场出现“供不应求”的局面。

从供给端来看，重庆土地供应量不断紧缩。2024年重庆土地市场供销规模再创新低，全年完成土地出让面积大幅减少。

而从需求端来看，重庆客户购房需求庞大。新市民、新青年、主城市民以及外地客户等群体共同构成了庞大的购房需求。

在政策红利与城市价值的双重驱动下，重庆楼市必将迎来与之相匹配的上行周期，为城市高质量发展注入新动能。未来，重庆楼市有望迎来从“稳”到“涨”的转变。

（上游新闻 蓝娅莉）（文章来源：上游新闻）