AI导读：

近日，受入学政策影响，上海和杭州的学区房市场迎来一波早春热潮，成交显著回暖，价格小幅上升。但需注意，并非所有学区房都在涨价，购房者需甄别。

　　房地产市场近日迎来了一波早春热潮——受入学政策的影响，二、三月份正是学区房成交旺季，在部分城市的核心地段，学区房又开始受欢迎了。学区房市场经历了从盲目追高到趋于冷静的转变，部分“天价学区房”价格相较高点已下跌30%-50%。

　　近期，上海和杭州的学区房市场出现复苏迹象，价格小幅上升。上海一名业主反映，其持有的静安区知名公办学校学区房，在经历价格下跌后，最近成功涨价卖出，价格甚至高于六年前买入时。杭州一位资深中介也表示，春节后杭州几个名校对口的学区房成交显著回暖，价格企稳并小幅上涨，但涨幅普遍低于5%。

　　中原地产分析师卢文曦指出，随着楼市“止跌企稳”趋势明朗，学区房议价空间缩小，名校加持的学区房回暖态势明显。这股暖风不仅吹到了上海，也影响到了杭州。在杭州市拱墅区，文澜实验学校周边的对口学区房回暖明显，带看量提升，价格也开始止跌回升。

　　房东涨价的底气来自于成交节奏的提升，优质学区房挂牌一周左右就能成交。贝壳找房APP数据显示，杭州不少知名学区对口楼盘成交均价在小幅回温。然而，并非所有学区房都在涨价，口碑好的名校对口楼盘才有涨价动力，部分学区房价格仍在僵持或阴跌。

　　卢文曦表示，学区房回暖与整体市场环境密切相关，上海二手房市场价格谈判空间也在缩小，成交价已逐步企稳。他认为，目前学区房呈现的回暖态势并非季节性，与上海楼市整体企稳有很大关系。杭州的学区房回暖则与成交旺季及二手房企稳大势有关。

　　购房者在购买学区房时需注意甄别，部分已经在涨价的学区房具有特殊性，如所在区域核心、学校是顶级名校等，而大部分普通学校对口的学区房则不具备这种特殊性。

（文章来源：第一财经）