金九银十历来是房地产行业的销售黄金期，也是购房政策的重要观察窗口。自8月下旬起，上海、苏州、长春等城市陆续推出楼市新政，通过放宽限购、取消限售、发放购房补贴等多种方式，降低购房成本，激发住房消费潜力。这些政策不仅直接影响了房地产市场的交易量，也逐步修复了市场信心。

新政之下，楼市走向备受关注。9月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上表示，“从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，我国房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅收窄，去库存成效仍在显现，房地产市场仍在朝着止跌回稳的方向迈进。”这一表述为市场注入了稳定预期，也凸显了政策调控的积极效果。

众所周知，我国楼市长期受政策影响显著。近期，包括放宽限购、取消限售等在内的一系列新政落地，其实际效应如何？在放宽限购方面，北京、上海、深圳等一线城市相继行动。北京明确符合条件家庭在五环外购买商品住房不限套数；上海规定符合条件的家庭在外环外不再限购，单身人士特别限购政策也取消；深圳对8个区限购政策大幅放松，符合条件的家庭在多个区域购买商品住房不限套数，部分区域甚至不再审核购房资格。这些政策释放了改善性住房需求，有力促进了市场交易。

取消限售同样影响深远。苏州取消市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满两年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外），增强了房产流动性，盘活了存量资产，刺激了置换改善需求，带动了新房和二手房的整体交易。发放购房补贴则直接降低了购房成本，如广西近期宣布对特定期间内购房的购房人给予补贴，补贴资金总额1.2亿元，政策实施后购房咨询量和成交量明显上升。

“金九银十”的积极信号不仅体现在交易量攀升上，更在于市场信心的修复。受前期市场调整影响，购房者观望情绪浓厚，而近期多地政策密集落地，释放出稳楼市信号，有效扭转了悲观预期。购房者开始重新审视市场，部分城市核心区域优质房源成交速度加快，业主报价趋于坚挺，反映出买卖双方心理的积极变化。这种信心的重建是市场企稳的关键。

当然，房地产市场已告别普涨时代。政策有托底功能，但未必适用于所有城市。人口流入、经济活力强、产业基础扎实的城市将在政策支持下率先回暖，而库存高企、需求不足的城市或仍需较长时间消化压力。因此，在新政之下，有理由期待房地产市场能在这个“金九银十”实现交易量稳步增长，朝着更健康稳定的方向发展。对购房者而言，应从真实需求出发，摒弃“抄底”投机心态，回归居住本质，理性选择。

（作者系特约评论员）

（文章来源：时代周报）