AI导读：

中指研究院发布数据显示，今年前两月，中国核心城市多宗热点地块成交带动300城住宅用地出让金同比增长约三成。2月份，300城住宅用地成交规模及土地出让金同比均增长。土拍市场升温原因主要有两方面：一是核心城市加大优质地块供应力度；二是“小而美”地块占比提升。

　　中指研究院3日发布的数据显示，今年前两月，中国核心城市多宗热点地块成交活跃，带动300城住宅用地出让金同比增长约三成；2月份，300城住宅用地成交规模及土地出让金同比均呈现增长态势。

　　当天，中指研究院在北京召开分享会。该研究院高级分析师孟新增指出，中国核心城市的优质地块竞拍热度持续不减，房企参拍积极性依然较高。

　　就2月份情况来看，上海出让的4宗地块均以溢价成交；杭州出让的14宗地块中，有12宗地块溢价成交，多宗地块溢价率超过40%；房企对成都、苏州、长沙等核心城市地块的参拍意愿相对较高，溢价率也在20%以上，显示出市场对优质地块的强烈需求。

　　孟新增认为，“土拍”市场升温的原因主要有两方面：一是核心城市加大了优质地块供应力度，支持低密度住宅用地开发，以满足市场改善型住房需求。同时，通过优化产品设计条件，以“好房子”建设激活住房需求潜力。

　　二是“小而美”地块占比提升。在市场承压的情况下，核心区“小而美”地块能够吸引更多企业（尤其是中小型房企）参与土地竞拍。这类地块有助于房企更好地平衡规模扩张与经营效益，降低开发风险，提高资金使用效率。

　　孟新增指出，“止跌回稳”仍是今年房地产政策的核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季节的推动，3月份房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情，为楼市注入新的活力。

（文章来源：中国新闻网）