AI导读：

中国银河发布研报给予房地产行业推荐评级，居民购房需求持续释放成为重要动力。一线城市二手房市场表现亮眼，房企拿地趋于集中。政策层面也为楼市止跌回稳提供支持。头部房企展现优秀运营管理能力，市占率有望进一步抬升。

　　每经AI快讯，中国银河发布研报，给予房地产行业推荐评级。居民购房需求持续释放，成为楼市回暖的重要动力。

　　从销售数据看，一线城市二手房市场表现亮眼，尽管受到春节假期影响，但同比表现仍优于往年，展现出核心城市楼市的强大韧性。据中指院数据，28个重点城市2025年1月整体销售面积同比微降0.89%，考虑到春节假期因素，这些城市正逐渐呈现止跌回稳的态势。同时，房企拿地也趋于集中，一线城市土地成交占比显著上升，溢价率也达到近年来新高。

　　内生需求和外力共同推动住房需求增长。内生需求主要来自人口增长和城镇化进程带来的刚性需求，以及居民生活质量提高产生的改善性需求。而外生需求则包括高龄房屋拆迁和老旧社区改造带来的更新需求。据测算，到2050年，我国住房需求或达8.752亿平方米，其中内生需求占据主导地位。

　　政策层面也为楼市止跌回稳提供了有力支持。各地政府工作报告多次提及房地产新模式、止跌回稳等内容。目前楼市去化压力仍存，消化库存成为主要工作方向。央行货币政策报告也提到实施适度宽松的货币政策，降低购房门槛和成本，有望支撑内生需求的释放。

　　投资建议方面，2025年1月楼市核心城市热度延续，中低能级城市需求有所修复。我们认为，2050年前楼市整体需求在8.75亿平方米以上。目前行业面临库存去化的关键阶段，内生需求和外生需求均对楼市库存去化起重要作用。头部房企展现优秀运营管理能力，市占率有望进一步抬升。我们看好保利发展、招商蛇口、龙湖集团等优质房企。

　　风险提示方面，需关注政策推动不及预期、因城施策风险、宏观经济波动风险、资金到位风险、房价波动风险以及人口和城镇化进程变化风险等。

（文章来源：每日经济新闻）