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2月20日，上海2025年首次出让的四宗宅地全部溢价成交，总成交额159.26亿元。外资企业表现活跃，联合体拿地成主流。专家表示，上海房价连续上涨给房企拿地提供底气，楼市回暖迹象明显。

2月20日，上海2025年首次出让的四宗宅地进入现场竞价环节且全部溢价成交，总成交额高达159.26亿元，出让总面积9.59万平方米，规划建筑面积达22.72万平方米。这一消息标志着上海楼市正在逐渐回暖。

同策研究的分析师李浩诚指出，本次土拍中，虽然央国企有参与，但不再占据绝对主导地位。引人注目的是，外资企业或带有外资背景的联合体在拿地中表现活跃，联合体拿地成为主流趋势。

另一大亮点是非核心区地块的表现。城市测量师行的分析师唐新颖表示，尽管两宗外环外地块的表现不及中心城区亮眼，但打破了以往郊区多以底价成交的局面，显示出外环外市场的回暖迹象。

金茂联合外资企业获内环宅地，专家：反映外资布局上海的战略意图

本次土拍关注度最高的为虹口区地块。虹口区C080302单元hk329-11地块吸引五位竞买人参与竞拍，最终由中国金茂旗下的西安葆茂置业有限公司和沁睿佳（上海）置业有限公司的联合体竞得，总价89.64亿元，溢价率38.20%，成交楼板价约11.75万元/平方米。

沁睿佳（上海）置业有限公司为新加坡黄祖耀家族旗下产业。唐新颖称，中国金茂与新加坡房企的这次合作，不仅体现了房企对核心城区稀缺资源的争夺，更反映出外资房企通过联合开发方式重新布局上海住宅市场的战略意图。

此外，华润越秀联合体竞得“地王”旁宅地，民营房企金地集团也顺利竞得一宗地块，显示出民营房企的持续发力。

出让文件显示，各地块均位于核心或发展潜力较大的区域，规划为普通商品房用地，起始价和中止价均较高，显示出房企对这些地块的争夺之激烈。

专家：上海房价连续上涨，给房企拿地提供底气

本次出让地块全部溢价成交，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，溢价的产生说明房企拿地积极性很高，对市场有良好信心。尤其是2月19日公布的70城房价指数显示，上海房价继续保持连续上涨势头，给房企提供了不少底气。

李浩诚同样认为，上海土地市场活跃度显著提升，竞争激烈程度加剧，表明房企对上海房地产市场前景看好，愿意投入资源参与优质地块的争夺。

随着楼市政策的放宽和市场回暖，外环外重点发展区域的价值正逐步回归大众视野，未来有望迎来新一轮发展机遇。

（文章来源：澎湃新闻）