燕郊楼市再度进入了“调整期”。作为环京楼市的重要一环，燕郊房产一度因其“性价比高”成为许多北漂的落脚地。然而近期，燕郊多个交房不足一两年的次新房项目二手房成交价较当时新房售价显著下跌，楼市寒意逼人。

　　其中，热门项目福成·禧悦里新房开盘价曾高达1.9—2万元/平米左右，但如今二手房成交价则仅约为1.4万元/平米。多位中介对《华夏时报》记者坦言，新房市场降价开盘，二手房唯有同步降价方能觅得买家。

　　新房二手价格倒挂

　　2022年8月，廊坊发文取消限购政策。随后，燕郊楼市迎来了一波成交高峰。彼时，燕郊热门楼盘福成·禧悦里、夏威夷·蓝湾等开盘在售，期房售价均在1.9—2万元/平米左右。然而，近日《华夏时报》记者注意到，多个燕郊此前的新房项目二手房挂牌价出现大幅下跌。

　　“这套房源是88平米，毛坯房，业主收房后未装修未入住，南北通透，目前的挂牌价是123万元，均价约1.4万元/平米。”5月20日，燕郊二手房中介梦双（化名）对《华夏时报》记者透露。梦双表示，该业主在半年内已两次调价，累计降价10万元。

　　夏威夷·蓝湾的二手房同样“卖不上价”。《华夏时报》记者注意到，大部分房源的挂牌价集中在1.4万元/平米—1.6万元/平米的区间内，部分急于出手的业主甚至将挂牌价调至1.2万元/平米。

　　“地铁站附近、品质尚可的新房及次新房成交价普遍在1.4万元/平米左右。我们认为这已是底价，该价格已横盘近一年。”梦双表示。在梦双看来，二手房价格难以上涨的背后，是燕郊新房售价的持续走低。二手房若想成交，降价成为唯一出路。

　　“福喜雅苑下周开盘，位置优越，首开127平米户型，售价1.4万元/平米，并赠送车位。若排卡早，还可获得一层带小院子的房源。”梦双透露。同时，御东君曜新开盘房源售价同样调整至1.4万元/平米，新户型竞争力十足，几乎实现“零公摊”。

　　成交均价持续下滑

　　房产交易APP数据显示，今年4月，燕郊二手房（在APP内成交）成交均价为8300元/平米，环比下降5.8%；成交量为1528套，环比下降18.8%。降价房源接近2万套，涨价房源为1544套，环比下降23.4%；看房人数为2.6万人，环比下降17.7%。

　　“上上城老房子吸引力减弱，降价幅度较大。”燕郊另一位房产中介林诗（化名）对《华夏时报》记者表示。林诗透露，上上城六期二手房目前挂牌价在1万元/平米左右，福成五期挂牌价则在8000元/平米左右。

　　在林诗看来，目前燕郊房价已趋于稳定。“房价并非一蹴而就地下跌，而是经过震荡调整后长时间维持在当前水平。”林诗表示，“在当前行情和价格下，刚需客户购房较为合适。燕郊购房者以外来人口为主。”

　　值得关注的是，燕郊通往北京的地铁进展备受瞩目。林诗透露：“预计今年年底或明年通车。地铁运行后，燕郊地铁周边楼盘房价有望上涨，因此现在购房较为合适。”

　　环京楼市期待回暖

　　近年来，环京楼市多次成为舆论焦点。此前两年，有购房者在社交平台上表示愿“免费送房”，仅需接盘者承担剩余房贷。一时间，燕郊房产走势备受关注。梦双表示：“现在燕郊配套设施已大为改善，新房户型设计和小区环境均不错，适合养老或小住。未来地铁通车后，来往北京将更加便捷。”

　　然而，从数据来看，环京楼市回暖尚需时日。克而瑞环京发布的数据显示，今年4月，廊坊市新房成交均价为11933元/平米，环比下降1.61%；成交面积为11.3万平米，环比下降1.21%。其中，大厂、固安等区域房价同样以调整为主。

　　目前，河北频繁出台政策助力楼市平稳。4月初，河北省直公积金发文称，在河北省直缴存住房公积金的职工购房时，可实施家庭互助。除本人及配偶外，父母、子女在自愿基础上也可申请一次性提取公积金用于支付购房款项。

（文章来源：华夏时报）