“杭州六小龙”爆火效应，正传导至杭州市土地市场，引发广泛关注。

近日，杭州市启动蛇年春节后的第二场土拍，滨江区西兴单元地块因距离“杭州六小龙”之一的宇树科技仅约500米而备受瞩目。最终，滨江集团（002244.SZ）以高达13.81亿元的价格竞得该地块，溢价率高达43.69%，楼面价也飙升至4.3万元/平方米。

上海市土地市场同样呈现出明显回暖迹象。在2025年首场土拍中，4宗地块全部以溢价成交，总土地出让金额高达159.26亿元。其中，华润置地（01109.HK）、龙湖集团（00960.HK）和中国金茂（00817.HK）等知名企业纷纷出手，竞相拿地。

中指研究院研报指出，近期优质地块土拍持续升温，反映出房企对核心城市新房销售前景的乐观预期，纷纷加快“补仓”步伐。预计地方政府将进一步优化土地供应策略，着力提升供地质量，同时放宽规划设计条件。

上海市中原地产资深分析师卢文曦表示，地市热度有望传导至楼市，2025年的楼市“小阳春”或将如期而至，热度恢复程度甚至有望超越2024年。

百轮竞价催生新“地王”

自2024年8月实施土拍“双高双竞”政策以来，上海市地块成交总价纪录再次被刷新。位于虹口区的C080302单元HK329-11地块，在经过184轮激烈竞价后，最终被中国金茂和庆隆集团联合体以89.64亿元拿下，溢价率38.2%，折合楼面价高达11.75万元/平方米。

杭州土拍市场同样热度不减。滨江集团在经过220轮报价后，以54.56亿元竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块，刷新了杭州市土拍历史上的最高成交楼面价纪录。

在江苏省苏州市，春节后的首宗宅地出让也吸引了多家房企报名参与竞价，最终由绿城中国竞得。

卢文曦认为，像上海市、杭州市这样的核心城市，房价上涨趋势明显，市场回暖概率较大。这不仅提振了购房者的信心，也坚定了开发商的拿地决心。

民营房企积极返场“补仓”

随着房地产市场预期逐步改善，民营房企和混合所有制房企正积极在热点城市返场“补仓”。滨江集团作为“杭州地产一哥”，近年来在杭州市拿地强度持续加大。

金地集团也在时隔近两年后重回上海市土拍市场，联合厦门国贸和星狮地产拿下松江新城西区地块。标普信评分析称，金地集团选择在政策效果更明显的高能级城市新增土储，一方面源于公司已有较长时间未在公开市场拿地，补库存需求强烈；另一方面流动性压力逐步缓解，也为其补库存提供了可能。

龙湖集团也在此次上海市土拍中有所斩获，联合建华集团竞得奉贤区南桥新城地块。此外，外资房企也广泛关注上海市此次土拍，新加坡老牌投资公司庆隆集团作为资方与中国金茂共同拿下虹口“地王”。

楼市“小阳春”渐行渐近？

今年以来，土地市场加速回暖。中指研究院统计数据显示，截至2025年2月23日，300城住宅用地累计成交金额为2095亿元，同比增长30.2%。

卢文曦指出，土地市场“开门红”离不开地方政府的助力。预计地方政府将进一步优化土地供应策略，提升供地质量并放宽规划设计条件以吸引房企拿地。

随着土地市场热度的传导，楼市也呈现出逐步回暖的迹象。杭州市新房市场供应紧张但成交活跃，中签率呈走低趋势。上海楼市同样信心倍增，二手房市场恢复势头强劲。

（关键词：杭州市土地市场、上海市土拍、楼市回暖、房企补仓）

（文章来源：中国经营网）