对于空置房物业费收取问题，多个城市开始细化政策，为空置房业主提供物业费优惠。2月28日，长沙市发改委、住建局、市场监管局联合发布《关于规范物业服务收费管理的通知》，自2025年3月1日起施行，有效期五年。

　　根据《通知》，业主为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业服务费时，可享受阶梯式优惠。前24个月按70%缴纳，之后至空置结束按90%缴纳。空置房定义为建设单位毛坯或精装交付后未入住或未使用的普通商品住宅。

　　此前，长沙已有空置房物业费优惠政策。2022年5月，湖南省相关部门发布《湖南省物业服务收费管理办法》，规定空置房物业费按不超过90%交纳。长沙于同年6月明确了空置房按90%收取物业费的标准。

　　近期，空置房物业费争议愈发激烈，焦点在于服务与费用的对等性。业主认为未享受服务应减免物业费，而物业公司则强调服务成本不因房屋空置而减少。法院案例显示，业主以未享受服务为由拒绝交费不予支持。

　　为平衡双方利益，多地探索空置房物业费优惠政策。江苏镇江、甘肃兰州等地规定，连续空置6个月以上的住房可申请物业费七折或五折优惠。青岛自2024年2月1日起，连续空置6个月以上的房屋物业费按六折收取。

　　北航法学院副教授赵精武指出，空置房物业费减免需考量民法典规定、公共区域服务占比及法律依据。业主需提供充足证明材料，但实践中举证“空置”尚待明确。物业费减免应平衡业主和物业公司利益，需综合考量多个要素。

　　建议未来修订《物业管理条例》或出台实施细则，明确物业费减免标准，以平衡双方诉求。

（文章来源：澎湃新闻）