物业费下调近期成为各界关注的焦点。近段时间，重庆、武汉、南昌、银川等多个城市纷纷实现物业费下调，降幅普遍在20%～35%。自去年2月起，青岛率先实施空置房物业费打六折政策，这一趋势目前正在向甘肃、江苏等地扩展。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者透露，适度调整物业费是为了顺应市场趋势、提升项目竞争力，缓解矛盾，但同时也可能使部分物业公司面临收入减少与服务标准维持的冲突。

物业费最高降幅达50%

武汉某小区物业收费标准调整通知早在去年9月就已发布，并于今年1月1日正式实施。一次性缴纳全年物业费的业主可享受1.6元/平方米·月的优惠价，按月缴纳的则按2元/平方米·月收取。此前，该小区物业费标准为3元/平方米·月，一次性缴纳全年物业费可享受八折优惠，即2.4元/平方米·月。据此计算，物业费下调幅度达33.3%，若按每户100平方米计算，每年可节约物业费近1000元。

物业费下调的背后，是“超三分之二业主向公司提出了加大小区住宅物业费优惠幅度的申请”。公司希望通过此举“减轻业主经济负担，并获得业主的继续支持”。

仅在武汉，自2024年下半年以来，已有近百个小区成功下调物业费，涵盖高端改善及刚需项目，下调幅度均超过10%，最高降幅超过50%。例如，武汉绿地海珀御观原物业费从7.6元/平方米·月下调至3.84元/平方米·月，金地格林东郡、联想江城雅居物业费均从3.5元/平方米·月降至1.7元/平方米·月。

在重庆，超过20%的业主提出降低物业费申请，通过集体协商，物业费从1.8元/平方米·月降至1.3元/平方米·月。同样，在南昌、常州等地，也有多个小区物业费下调。

降价难保物业基本盘

2024年，重庆市发改委发布的《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》将物业服务内容分为四个等级，中心城区有电梯住宅物业费为1元～1.90元/平方米·月。在武汉，根据相关政策，中心城区住宅前期物业服务收费分为五个等级，有电梯住宅物业费为1.2元～3.2元/平方米·月。

这些政策引导了一场“物业费降价潮”，重庆、武汉、青岛等多个城市数百个小区的业主纷纷申请降低物业费。

然而，降价并不能保证物业公司保留基本盘。例如，武汉光谷某项目，尽管物业方主动将物业费下调，但在业主大会表决中仍未能成功续聘。

在存量市场背景下，物业管理行业竞争加剧，客户对服务性价比要求提升。加强成本管理、适度调价成为顺应市场趋势、提升项目竞争力的举措之一。

空置房物业费打折早有尝试

近期，空置房物业费打折也成为热议话题。江苏省镇江市、句容市等地规定，空置房物业费可按规定标准的70%交纳。

实际上，空置房物业费打折并非新规。2009年，石家庄在修订《石家庄市物业管理条例》时，就规定房屋空置超过3个月的，仅需支付20%的物业费。

空置房物业费打折政策基于质价相符原则，平衡了业主权益与物业服务成本。然而，各项物业费政策在实际运用中存在合法性困局，需要地方政府与物业服务合同相协调。

物企收入短期受影响

无论是降低收费标准，还是对空置房物业费进行打折，都涉及物业企业的利益。2024年上半年，上市物企基础物业服务的收入增长显著减速，住宅物业服务满意度评分下降，物业费收缴率同步下滑。

尽管降价、限价城市的在管项目占公司总在管项目比例较小，但短期内企业收入依然会受到一定影响。然而，通过降低持有成本，可激励业主加快房产流转，提升项目入住率，实现多方共赢。

针对空置房物业费等问题，不少物业企业也在转变策略，如推出弹性定价服务、开发针对空置房的服务产品等。同时，物业企业可通过优化组织架构、采用智慧化新技术实现降本增效，应对行业与政策变化带来的挑战。

（文章来源：每日经济新闻）