红星资本局2月27日消息，“房子空置6个月，物业费可以打7折”。近日，江苏省句容市出台“空置房物业费降价”新规，引发市场热议。

　　近一年来，全国多个城市迎来物业费降价潮。自去年2月起，青岛市实施空置房物业费“打6折”政策，甘肃省兰州新区更是降至“5折”。这一趋势不仅限于空置房，不少城市的现行物业费也迎来下调。2024年，重庆、银川、青岛、武汉四城百余个项目物业费降幅达20%-35%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，多地推行空置房物业费下调，旨在降低持有成本，刺激购房意愿，促进住房销售。盘古智库高级研究员江瀚也表示，物业降价反映出物业行业正面临变革压力，服务质量的提升势在必行。

多地物业费降价

句容打7折，兰州新区5折

　　句容市发改委等三部门联合发布通知，明确自2025年2月1日起，普通住宅空置期间物业费可减免30%。2月21日，“句容发布”公众号对此新规作出详细解读，满足条件的空置房业主可享受物业费7折优惠。

　　江苏省内，镇江市也于2024年底发布通知，规定自2月1日起，市区住宅连续空置6个月以上，物业费最多交纳70%。无锡、宿迁、扬州等地也相继出台相关规定。而苏州、常州早在十年前就已探索“空置房物业费降价”。

　　此外，青岛市自去年2月起实施空置房物业费6折政策，兰州新区更是降至50%。

　　李宇嘉认为，物业费降价有助于降低持有成本，提高购房者购房意愿，同时也有利于提高物业公司收缴率。

四城百余项目物业费降幅超20%

物业行业面临变革

　　除空置房物业费打折外，多地现行物业费也迎来降价潮。2024年6月，重庆市新修订的《物业服务收费管理办法》实施，住宅前期物业收费实行政府指导价，引发物业公司主动降价。

　　据中物研协《2024-2025年度中国物业管理行业发展白皮书》，2024年重庆、银川、青岛、武汉四城百余个项目物业费降幅在20%-35%之间。其中，武汉超30个住宅小区降低物业费，平均降价幅度达24%。

　　值得注意的是，广西柳州市新华庭小区物业公司甚至宣布，若续签合同，将从2025年1月1日起免缴物业费，引发社会广泛关注。

　　白皮书显示，2024年上半年上市物企基础物业服务收入增长显著减速，同比增速降至10%。社区增值服务收入增长停滞，非业主增值服务收入同比降幅达25%。

　　江瀚指出，随着房地产市场变化，传统高房价、高物业费盈利模式面临挑战。物业企业需转向精细化发展，提高服务质量和成本控制能力，实现可持续发展。

（图片来源：镇江市发改委官网）

（文章来源：红星资本局）