AI导读：

2月25日，杭州年后第三次土拍共出让3宗宅地，平均溢价率高达45.6%。“京沪深杭”等多城土地市场年后显著升温。房企转向青睐“小而美”地块，注重财务安全和利润空间，同时房地产融资环境改善，助推行业修复信用。展望未来，房企拿地力度有望继续加大。

2月25日，杭州年后第三次土拍共出让3宗宅地，平均溢价率高达45.6%。“京沪深杭”等多城土地市场年后显著升温，房企溢价买地频现。2月份以来，上海、杭州等地多宗地块溢价率超30%，苏州工业园区宅地竞价更是达到122轮，溢价率22%。据统计，今年1月份百强房企拿地总额同比增长41.4%。

与过去两年房企主动“缩表”、土地市场冷清的局面相比，当前市场正积极变化，房企拿地热情重燃。这背后有三大新投资逻辑：一是房企转向青睐中低总价、确定性更强的“小而美”地块，推动行业向“品质化开发”转型；二是房企从“规模至上”转向注重财务安全和利润空间，即便溢价拿地也强调“算得过账”；三是房地产融资环境改善，房企拿地资金池得到“回补”，助推行业修复信用。

当前，高能级城市核心地块备受青睐，房企对投资拿地整体较为谨慎，共识是聚焦区域韧性更强的重点城市或核心地块投资。同时，房企更注重“错峰”逆周期拿地，把握低成本扩储窗口期。此外，国内资本市场正加大力度用好房地产各项融资工具，满足房企合理融资需求。海外美元债市场亦有“破冰”之举，如绿城时隔三年再度发行美元债。

展望未来，随着政策效应释放和市场信心恢复，房企拿地力度有望继续加大。但房企需在拿地与风险之间找到平衡，理性投资，推动房地产行业健康发展。

（文章来源：证券日报）