近日，多家房企宣布发债计划，标志着房地产融资市场逐渐回暖。

　　2月18日，绿城中国公告称，拟额外发行一笔将于2028年到期的8.45%的美元优先票据，与2025年2月24日发行的2028年到期的3.5亿美元8.45%的优先票据构成同一系列。此次发行标志着房企美元债市场近期开始启动。

　　业内人士指出，上次房企发行美元债还是在去年7月，之后长达数月没有房企发行。绿城的此次发行，为市场带来了积极信号。

　　此外，2月17日，建发房地产也发布了2025年度第二期中期票据募集说明书，计划发行不超过10亿元的中期票据。

　　从今年1月的数据来看，民营房企发债规模显著增加。中指研究院数据显示，1月共有4家民营和混合所有制房企完成信用债发行，总金额达到39亿元，比去年1月增加了14.6亿元。

房企积极发债，市场逐渐回暖

　　近期，绿城中国、建发房地产等房企纷纷宣布发债计划，为市场注入信心。

　　绿城中国先后两次公告称，将发行总额为3.5亿美元的优先票据，并计划额外发行同一系列的美元优先票据。所得款项将用于现有债项的再融资。

　　而建发房地产则计划发行不超过10亿元的中期票据，期限为3+3年，募集资金将用于偿还本部债务融资工具。

　　业内人士表示，能够率先发债的房企，往往是整体业绩表现相对较好的。绿城的此次发债虽然成本略高于以往，但能尽早获得融资，对公司发展更为有利。

　　中指研究院企业研究总监指出，房企美元债市场的启动，将对市场产生积极影响。同时，民营房企发债规模的增加，也反映了市场对其信心的提升。

　　民营房企信用债发行增多

　　中指研究院数据显示，1月房地产企业债券融资总额为509.8亿元，信用债和ABS仍是融资主力。

　　其中，民营房企信用债发行规模显著增加。1月共有4家民营和混合所有制房企完成信用债发行，包括绿城、滨江集团、美的置业和新希望地产，总金额达到39亿元。

　　美的置业和新希望地产的中期票据均由中债信用增进投资股份有限公司提供全额保证担保，债券期限长达五年，对补充流动资金和优化资产负债表具有积极意义。

　　此外，央国企房企也在积极发行信用债。1月，首创、中交房地产和华发股份等央国企房企的信用债发行总额分别达到20亿元、17亿元和15.8亿元。

（文章来源：证券时报）