今年以来，受一系列楼市调整优化政策的影响，楼市回暖态势明显。特别是3、4月份以来，随着房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，各地区各部门因城施策、精准施策，一线城市成交量同比激增，二线城市改善型需求爆发，市场的“活跃度”不断提升，显示出楼市复苏的强劲动力。

　　3月份，一线城市楼市集体“迎春”：

　　北京新房网签环比涨111%、同比涨36%，二手房网签环比涨62%、同比涨35%；

　　深圳新房网签环比增长67.5%、同比增长47.2%，二手房网签环比增长65.3%、同比增长58.3%。

　　北京某房地产中介签约服务中心签约经理侯姣姣：签约室就一直都有人在用，基本上是没有空着的时候，工作日的话签单量是在25单左右，周末的话可能会更多一些。

　　同样，在上海，一季度的二手住宅成交套数同比增长了45%，广州的二手住宅交易登记面积同比增长了26.2%，各地都出现了“小阳春”行情。

　　上海某房地产中介门店负责人宋靖：一季度店里的二手房成交的套数，我们这块区域在200多套，整个带看量由去年第四季度的周人均2组带看，提升到如今的周人均3组带看。

　　一线城市领跑复苏的同时，其他城市受到利好政策的影响，新房和二手房的交易量也在明显增加。杭州二手房成交套数创8年新高，成都二手房成交面积同比增长32.9%，宁波、合肥、苏州的新房成交量同比增幅均超过了50%。业内人士表示，这得益于一系列政策如首付比例下调、房贷利率下降及“以旧换新”优惠等，降低了购房门槛和成本，促进了市场的止跌回稳。

　　武汉市洪山区某楼盘销售总监朱勇吉：每天来访客户超30组，环比3月周末来访量提升了40%。

　　南京市江宁区住房保障和房产局市场监管科科长周晓东：我们库存的去化非常明显，从近半年来的最高峰的19.2个月，下降到3月底的13.56个月，整体压缩了近6个月，也是体现了供需市场的一个良性改善。

　　楼市回暖趋势延续，专家预测“银四”期间，重点城市新房及二手房销售将持续修复。某地产研究机构预计，4月份仍为“银四”成交旺季，核心一、二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等，或将延续高位震荡行情。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：今年第一季度，楼市出现了非常积极的变化，重点城市新房二手房交易量连续两个季度出现同比增长，这种止跌回稳的趋势还是很明显的。热点城市率先实现了止跌回稳，二手房表现要比新房更好一点，为后续的房地产良性循环打下了基础。

　　一季度土地市场升温

　　房企拿地信心增强

　　土地交易市场也呈现回暖趋势。今年一季度，土地市场在维持较高热度的同时，住宅用地成交楼面均价和土地出让金，均实现了同比大幅增长，显示出房企拿地信心的增强。

　　中指研究院最新数据显示，今年一季度，300个城市住宅用地出让金达0.4万亿元，同比增长26.5%；平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。分城市来看，一季度土地出让金规模最大的三座城市依次为杭州、北京、上海。

　　中指研究院常务副院长黄瑜：今年以来，300个城市的土地市场的成交土地出让金，同比是增长的，这些城市的土地市场率先回暖。

　　今年一季度土地市场升温，是政策扶持和改善性住房需求增长共同作用的结果。一方面，各地取消土地拍卖限价等政策限制，优化地块规划设计条件，放宽计容规则，支持房企建设“好房子”，提升房企拿地积极性。另一方面，改善性住房需求充分释放，好地段的改善型项目更受市场追捧，推动房企更聚焦于拿下热点城市核心区域地块。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进：一季度上海内环内出让的一些地块，在规划设计条件方面得到政府支持，有利于房企打造高品质住宅项目。

　　武汉市自然资源和城乡建设局土地利用处处长徐哲：我们一季度的土地市场成交的土地面积、成交金额均较去年有较大幅度增长，充分体现了土地市场热度持续回暖，整体持续健康向好。

　　4月份，北京、杭州、南京等热点城市均有土地拍卖活动，郑州、沈阳等二线城市也有土地挂牌出让计划。多地优质地块供应增加，有望带动核心城市楼市成交量继续修复。

　　一季度各地出台楼市相关政策超170条

　　记者梳理发现，今年全国已有110多个省区市县出台超过170条楼市调整优化政策。政策发力点集中在调整公积金贷款、加大购房补贴力度等方面，进一步降低居民购房成本。

　　政策调整优化第一类：住房公积金。今年以来，多地优化公积金贷款政策，包括降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准，延长还款期限，支持提取公积金用于首付等。

　　政策调整优化第二类：加大购房补贴力度。例如，义乌实施首次置业购房补贴和多孩家庭购房补贴。自3月1日起，在呼和浩特市四区购买新建商品住宅为首套住房的购房人，可享受购房合同总价款2%的补贴，单套最高不超过5万元。一季度，各地发布的购房补贴政策约40条。

　　中指研究院常务副院长黄瑜：各城市在因城施策方面有不少举措，旨在提升购房者购房能力，降低购房成本。

　　南京3月31日出台七条政策，全面取消商品住房转让限制，同时加大青年人刚性购房政策支持。

　　政策调整优化第三类：探索多种创新购房模式，包括通过金融工具减轻购房者还款压力等。比如深圳建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径。苏州推出“三低一宽”特色化金融产品，创新设置低月供方案，缓解购房者初期资金压力。

　　业内人士表示，整体房地产市场处于存量政策应出尽出、增量政策不断落地的过程中，未来政策重点将围绕加快推动各项政策落地见效。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：各地要进行政策落地的大巡查，疏通堵点和痛点，让政策在降低购房成本、提升市场预期方面发挥更大效率。

（文章来源：央视新闻）