界面新闻记者 | 王婷婷

　　作为楼市传统“金三”旺季，上海迎来圆满收官。在政策环境持续优化、高品质项目集中入市及购房信心回升的推动下，3月的上海新房市场呈现量价回升态势，高端住宅成为拉动成交的核心引擎。

　　上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，3月的交易节奏上延续“低开高走”局面，尤其是最后一周，各路产品均呈现快速奔跑状态。从成交前十榜单来看，中高端项目表现较好，尤其是10万+项目。

　　3月份，上海共迎来3个10万+项目入市，其中，嘉里金陵华庭和能建·西岸誉府这两个都是网红项目，均在开盘当天售罄。“基于中高端项目的交易活跃性，3月均价81321元/平方米，环比上涨14.9%。”

　　业内认为，市场交易情绪已升温，降息窗口期已打开，种种利好继续，会维持当前的交易节奏和温度。

　　高端产品领跑市场

　　“3月份成交迎来反弹在意料之中，尤其是高端改善产品交易活力恢复特别快。”

　　卢文曦指出，3月最受关注的新房项目嘉里金陵华庭，均价18.9万元/平方米，推出158套270-640平方米的房源，虽然没有触发积分制，但认购率达到200%，开盘当天项目也全部去化，揽金92.34亿元。

　　除此之外，在3月末，位于徐汇滨江的能建·西岸誉府也开盘“日光”，收金47.68亿元。

　　据界面新闻了解，能建·西岸誉府一次性推出全部房源，将312套房源推盘入市，均价为14.3万元/平方米，建筑面积100-144平方米。该项目采用突击认购、全程工作日认购以及资金穿透的模式，最终共有850余组客户参与认购，认购率高达270%以上，确认触发积分。

　　徐汇滨江是近两年上海的置业热点板块，一个又一个“日光”红盘诞生于此。能建·西岸誉府也不例外，最终凭借地理位置和价格优势取胜，让能建城发“一战成名”，表示还要继续在上海拿地。

　　2023年，能建城发时隔7年再入沪拿地，以53.57亿元的底价竞得上海市徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，项目规划建造1栋195米高的超高层办公楼、1栋10层的商业及公寓式酒店以及2栋26层的高层住宅。

　　一年后，能建城发又联合华润置地、越秀地产拿下了浦东新区Z000602单元20B-12地块，成交价78.969亿元，登上2024年上海土拍总价“地王”，溢价率高达40.37%。

　　2025年上海土拍市场火热，“地王”频出，叠加能建·西岸誉府“日光”，能建城发相关人士表示接下来会继续在上海拿地。

　　除徐汇滨江备受追捧外，浦东前滩也热势难挡。3月27日，浦东前滩公馆项目四批次开盘选房，240套房源认购组数超800组，均价11.84万元/平方米，当日全部售罄。

　　“‘金三’算是稳住了，4月上海还有好几个红盘，楼市热度应该能持续。”上海某房企内部人士表示。

　　“银四”行情可期

　　这场“金三”收官之战，对于2025年上海楼市有着决定性意义，新房量价回升，二手房市场更是活跃，成交量接近2020年水平。同时，土拍市场的“地王潮”和高溢价成交增强了市场信心，“银四”行情可期。

　　中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，2025年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。3月28日，上海2025年三批次土拍开拍，四宗地中有两宗刷新了板块单价“地王”纪录。

　　4月作为楼市“小阳春”冲刺月，多个热点项目入市，上海新房大战一触即发。

　　网上房地产数据显示，3月上海二手房成交一举突破2.93万套，环比上涨75.4%，同比增加约44.8%。业内对“银四”寄予厚望。

（文章来源：界面新闻）