近日，第一太平戴维斯成功举办2025年房地产市场展望活动。活动中，第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人简可、中国区住宅销售部负责人唐华，以及中国区投资及资本市场部、产业及物流地产服务部负责人罗瑾发表演讲，并与业内资深媒体人共同探讨中国房地产市场的未来发展趋势。

简可解读了中国房地产市场的整体趋势，指出在全球经济深度变革与国内结构性调整的大背景下，中国房地产市场正迎来突破机遇。办公领域通过灵活租赁和高效利用提升竞争力；消费市场聚焦购物体验与性价比，实现商业模式的精细升级；物流领域则以去同质化策略优化资源配置。第一太平戴维斯将持续提供前瞻性的房地产市场洞察，聚焦创新与协同发展。

值得关注的是，商业消费领域“情绪价值”渐成风向标。消费者重视购物过程中的情绪体验和商品性价比，精挑细选同时减少不必要的升级消费。

沪大宗交易内资主导，占比超70%

2024年，上海大宗交易市场由内资主导，内资买家占比超70%，成交集中在办公楼、商业、物流等稳定收益型资产。外资买家更青睐长租公寓、产业园区等增值潜力资产。困境资产交易活跃，2024年交易总额约136亿元，占上海市场17%。

罗瑾指出，多个外资房地产基金因到期无法延续，开始折价出售商办资产。预计2025年，随着市场调整深入，将有更多折价项目达成交易。她强调，商业地产资本化率上行，超跌资产投资价值显现。REITs市场常态化发行，投资者应关注优质资产长期回报。

2025年风貌别墅市场将迎“品质之战”

2024年上海住宅市场在政策推动下回暖。政策调整如单身限购松绑、商品房以旧换新等，降低了购房门槛，提振了市场信心。一手住宅供应下降，成交下降，均价上升，年末交易回暖。黄浦区价格领涨，住宅公寓市场表现突出。

2024年上海豪宅市场表现抢眼，总价3000万元以上新房成交2530套，二手房529套。2025年上海豪宅市场表现备受关注。唐华预测，2025年政策环境将进一步放宽，减轻购房者经济负担。上海外围区域面临去库存挑战，核心区域价格预期上扬。政策效应显现，住宅市场步入回升阶段，置换链条活跃，将促进新房市场回暖。

据上海链家数据，2025年第七周上海新房成交增长65%，均价增长1%。二手房成交量增长190%，带看量增长142.6%。春节后新房市场有序恢复，二手房市场恢复势头强劲。预计成交势头将延续。风貌别墅市场将迎品质之战，开发商将通过产品力、品牌力提升争夺客户。

（文章来源：中国经营报）