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杭州春节后首场土地竞拍迎来开门红，3宗宅地出让，总成交价约15.30亿元，平均溢价率24.4%，其中临平区地块成交溢价率高达65.11%。2月份还有3场土地竞拍，预计竞争激烈。

　　蛇年春节过后，杭州的第一场土地竞拍迎来了“开门红”。2月14日，杭州共出让3宗宅地，均为纯低密地块，总起始价12.3亿元。据中指研究院统计，3宗地块中有2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交价约15.30亿元，平均溢价率24.4%，其中临平区地块成交溢价率高达65.11%。

　　据悉，2月份杭州还有3场土地竞拍专场，共计14宗涉宅地块待出让，其中包含多宗区位优越、潜力突出的优质地块。作为核心二线城市，杭州土地市场自去年以来热度持续高涨，优质地块竞争激烈，预计2025年这一趋势有望延续。

　　临平区稀缺低密地块溢价率达65%。杭州今日成交的3宗地块分别为余杭良渚西单元地块、余杭良渚文化村单元地块、临平区地块，均为低密度地块。热度最高的是临平区荷禹路临平大道东北地块二，容积率1.1，经过35轮竞价，由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以总价4.31亿元摘得，溢价率65.11%，预计未来销售价格在3.5万元/平方米左右。

　　余杭区良渚西单元地块宅地溢价率15.85%，由建发房产摘得。位于余杭区的良渚文化村单元地块，则是底价成交。

　　房企抢夺“确定性高、流速快”地块项目。杭州今日成交的几宗地块，热度分化。高院生指出，核心区稀缺地块与边缘区域带缺陷地块价差拉大，土地市场“马太效应”凸显。房企拿地逻辑重构延续，资金向“确定性高、流速快”的项目集中。

　　作为强二线城市，在市场调整周期，杭州展现出较强的抗周期韧性，去年以来，土地市场热度不减。2025年杭州首场住宅用地出让，两宗地块均高溢价成交。归根结底在于近两年杭州楼市凭借红盘热度效应维持市场的韧性，近期杭州“六小龙”高热曝光，叠加取消限房价政策后的“地王”现象和新项目的逐步入市，为2025年楼市的企稳打下坚实基础。

　　2月份，杭州还有3场土地竞拍，合计14宗涉宅地块待出让，总起始价近130亿元，预计土地竞争激烈趋势依旧。

（文章来源：新京报）