AI导读：

房地产融资协调机制为项目交付提供稳定资金，贷款金额增至5.6万亿元。1月民营房企发债规模上升，发债总额达39亿元。房企仍面临流动性挑战，通过促销加快资金回笼。中指院预测春节后网签成交量将回升。

房地产融资协调机制建立后，有效保障了房地产项目建成交付所需资金。最新数据显示，至2025年1月22日，房地产“白名单”项目贷款金额增至5.6万亿元，新增贷款5700亿元。

此外，今年1月，民营房企在发债方面取得突破，发债规模占比上升。据中指院数据，1月共有绿城、滨江集团、美的置业、新希望地产4家民营及混合所有制房企完成信用债发行，总额达39亿元。

具体来看，新希望地产成功发行8亿元中期票据，票面利率2.84%，资金用于偿还债务、项目建设和补充流动资金。美的置业发行15亿元中期票据，期限5年，票息3%，其中7.5亿元用于项目建设，7.5亿元用于流动资金。

值得注意的是，美的置业、新希望地产的中期票据均由中债信用增进公司提供全额担保，这是支持民企发债的“第二支箭”政策持续落地的体现，且债券期限长达五年，有助于企业优化资产负债表。

然而，国企和央企发行的债券在债券融资市场中仍占主导地位。中指院数据显示，1月房企债券融资总额为509.8亿元，平均利率2.93%。其中，信用债融资261.6亿元，占比51.3%；ABS融资248.2亿元，占比48.7%。

目前，房企仍面临流动性挑战，通过折扣促销等方式加快资金回笼。中指院数据显示，1月百强房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%，降幅较2024年收窄。保利发展、中海地产、华润置地位列销售额前三。

龙湖集团作为民营房企的佼佼者，1月销售额达44.6亿元，并提前将两笔公司债的兑付资金拨入偿债专户。

中指研究院企业研究总监刘水预测，春节后网签成交量将回升，受去年一季度低基数影响，今年一季度新房成交规模同比或保持平稳。

（文章来源：南方都市报）