AI导读：

重庆推出调整房产税试点政策、全面取消住房限售政策等，市场活跃度显著提升，预计3月有望达到月度成交量高峰。贝壳数据显示，二手房带看量及成交量均显著增长，财政部及重庆市政府也提出多项支持政策。

近日，重庆先后推出一系列促进房地产企稳回升的政策，例如调整房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围；全面取消住房限售政策，所有存量房持证即可交易等。政策发布后，市场反应积极。

贝壳研究院重庆分院表示，全面取消限售政策并未带来海量房源挂牌，但市场活跃度显著提升，带看量及成交量均显著增长。

3月有望迎来月度成交量高峰

随着天气回暖及“春季房地产交易展示会”等推动，预计2、3月市场将逐步回升，3月有望达到月度成交量高峰。

贝壳数据显示，限售政策取消后，贝壳二手房新增挂牌量环比有一定提升，日均二手带看量环比上涨45%，日均二手成交量环比上涨70%。

重庆二手房整体供应量较大，市场交易活跃度高，二手房占整体市场约7成份额。刚需型购房者多选择二手房，改善型购房者则倾向于新房。

中国指数研究院西南分院总经理汪勇称，全面取消限售对需求端的利好大于供给端，释放了换房需求，购房者可通过置换享受最新购房政策。

房产税试点政策调整也给市场注入活力，不再对市外人员征收房产税，吸引了外地客户关注。

根据重庆市住房和城乡建设委员会数据，春节期间重庆中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。1月全市二手房成交同比增长12.3%。

建议加快落实相关政策

汪勇建议，为实现房地产市场真正回暖，需给政策释放留时间，并持续发力后续政策。同时，应加快对开发商存量房、存量土地的收储，化解资金压力。

财政部及重庆市政府均提出支持政策，包括专项债用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房，以及推动房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效等。

作者：刘春燕（文章来源：上海证券报）