人到中年的肖遥（化名），在重庆拥有三套房。他最近一次买房，是在2020年的5月。那年，国内还处于疫情期间，他告别工作了20年的广东，回到老家重庆定居。在渝北区买入某央企开发的“中字头”楼盘时，一度幻想“抄底”。然而，楼市转折悄然来临，肖遥从2012年起陆续买入的三套房，如今都已跌穿当年买入价。房地产市场深度调整，房价回调在重庆变得常见。根据贝壳找房重庆数据，重庆主城区二手住宅成交量TOP5区域今年前4月的成交均价，对比2018年降了13.5%（渝北区）至24.4%（九龙坡区）不等。

与此同时，重庆楼市去化缓慢。据克而瑞重庆监测数据，截至今年5月，重庆中心城区住宅广义存量约4270万m²，预计要8年才能出清。不过，从狭义存量（已拿证未售）看，存量909万m²，去化周期或只需21.2个月。

肖遥在重庆买的三套房，几乎踩中了房地产市场的“三起”阶段。2012年，他买入第一套房，单价约1.2万元，但迄今该楼盘二手成交价仅介于1.05万至1.1万元之间。2016年，他在西部科学城以单价6000多元买入第二套，如今二手成交价介于6200至6500元/m²。2020年5月，渝北区空港新城某楼盘开盘时，肖遥以1.8万元/m²买入，如今二手成交总价缩水至七成。

伴随房价回调，重庆主城九区二手房挂牌量一再走高。据贝壳平台数据，截至2025年4月，重庆市主城区挂牌的二手住宅超过28万套，主要分布在渝北区、沙坪坝区、南岸区。自2018年1月至2025年4月，重庆主城区成交量TOP5区域房价普遍跌穿2018年水平。即便是近七年成交量最大的TOP5板块，也有4个板块房价跌穿2018年。当然，也有抗跌的板块或楼盘，如渝北区的照母山板块，二手成交均价较2018年上涨13.4%。

重庆楼市的高光时刻或许是在2018年。这一年，重庆一手商品住宅销售面积达到史上最高的2667.7万m²，成交均价首次突破万元大关。但自2022年起，伴随新增商品住宅面积骤降，一手成交金额也大幅下降。过去十年，重庆主城区新建住房成交量巨大，达到1.677亿m²，相当于5个澳门那么大。但由于早期大量供地，重庆楼市库存实则不少。截至今年5月，重庆中心城区住宅市场广义存量约4270万m²，预计去化周期8年。

重庆GDP虽已跻身中国第四强，但总体房价却比成都便宜。政府层面面对市场调整，供地量一再减少。2025年，重庆计划供应住宅用地787公顷，仅为2022年的35%。新房供应减少之下，二手住宅成交比重越来越大。据数据，重庆二手房成交比例从2021年的46%跃升至2024年的71%。重庆楼市已进入“止跌回稳”阶段，新房与二手房市场协同复苏，但分化加剧，二手房承接了大部分刚需市场。在政策利好之下，市场信心有所回升。

（文章来源：南方都市报）