自2023年起，广州逐步取消房地产限价、限售、限购政策，近日更是在征集意见方案中重提优化房地产政策。

6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，涉及八大项33条措施，其中明确提到全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率。广州因此成为一线城市中首个官宣拟全面取消这些限制性政策的城市。

58安居客研究院院长张波指出，本次征求意见稿预示着广州可能成为首个全面取消“四限”（限购、限售、限价、限贷）的城市，一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

广州楼市政策宽松，成交量稳步回升

自去年四季度起，广州楼市已止跌回稳。在二手房交易登记方面，今年1至5月，广州二手住宅成交同比大增23.6%。一手住宅网签方面，同样呈现出显著增长态势。

广州中原研究发展部指出，今年5月广州一手住宅供应减少，成交回升，整体库存量有所下降，去化周期环比延长，但各区域表现不一。

广州提振住房消费，明确“三取消”“两降低”

广州市商务局在提振消费专项行动实施方案中，再次强调优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。同时，提出推进城中村及老旧小区改造，利用专项借款购买存量商品房作为安置房等措施。

此外，方案还提出加强信贷支持，引导银行机构落实利率定价自律机制，鼓励金融机构加大个人消费贷款投放力度，以满足重点领域企业融资需求和居民购房需求。

广州房地产市场全面开放，止跌回稳可期

广州取消限购、限售、限价并降低房贷利率等举措的落地，意味着房地产市场全面回归市场化。这有利于开发商根据市场变化开发和销售，同时也有利于非广州户籍人士购房和降低购房者成本。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，广州2025年发力城市更新，有利于城市物业保值增值，增加中心区优质居住物业供应，广州房地产市场止跌回稳可期。

广州世联研究院副院长崔登科分析认为，今年广州楼市成交已相对乐观，后市走势大概率维持温和。

广州或成首个全面取消“四限”城市，楼市政策进一步宽松

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州在限购、限售、限价方面的政策已经放松到位，此次表述是一个强调和强化。他认为，这一举措旨在释放购房需求，促进房地产市场活跃。

58安居客研究院院长张波指出，政策落地后将有利于提振楼市成交量，并加速房价企稳。广州老旧小区改造的推进也将为城市更新提供可参考的“广州模式”。

（文章来源：南方都市报）