本报记者梁宝欣深圳报道

　　6月12日，广州市商务局发布关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通知（下称《征求意见稿》）。其中，房地产方面提出两大重点：一是有序减少消费限制，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；二是更好地满足住房消费需求，如扎实推进城中村及老旧小区改造等。

　　6月13日，中指研究院华南分院研究主管陈雪强向《华夏时报》记者表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州已于2024年5月及9月实施。取消限价政策虽未发布正式文件，但已在执行，开发商仍需向有关部门备案价格，官方不再提供指导价。

　　陈雪强认为，广州市商务局发布的《征求意见稿》关于广州购房限制性政策的提及，更多是对已实施政策的全面明确，传递宽松政策信号。

　　值得注意的是，这是广州首次在同一方案中提及全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。此举使广州成为首个官宣全面取消此类政策的一线城市，引发广泛关注。

广州“三限”全面取消

　　《征求意见稿》提到，有序减少消费限制，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

　　据悉，广州已于2024年5月底取消限售，9月30日全面取消限购。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，广州已全面取消限购，此次方案中的相关表述更多是强调和强化作用，旨在创造更好的营商环境，释放购房需求，促进供求关系再平衡。

　　取消限价政策虽未发布正式文件，但已在执行。开发商需向有关部门备案价格，官方不再提供指导价。

　　此外，方案明确降低贷款首付比例和利率。目前，广州首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%。陈雪强表示，广州房贷首付比例及利率均较低，未来公积金贷款首付比例或下调。

　　严跃进指出，类似政策去年四季度已全面落实，此次表述属于政策强调和深化。在银行可承受范围内，全面促进房贷成本最低，但不建议直接理解为“最近又要降低首付和房贷利率”。

加快推进城中村改造

　　此次《征求意见稿》还提出“更好满足住房消费需求”，包括扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进专项借款购买存量商品房作为安置房，优化住房公积金政策，支持缴存人提取公积金支付购房首付款并申请贷款，优化租房提取政策。

　　严跃进认为，上述政策显示地方政府对城市更新和城中村改造工作的重视。城中村改造力度将加大，有明确定量目标和资金支持。城中村改造是提振消费的重要抓手，促进潜在购房需求释放。

　　今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确城市更新目标，到2030年取得重要进展，包括完善城市更新体制机制，转型开发建设方式，巩固安全发展基础，提高服务效能，改善人居环境，丰富经济业态，保护文化遗产，彰显风貌特色等。

　　严跃进提到，此次政策强调“老旧电梯”更新，而非加装电梯，对电梯行业带来直接利好。

　　陈雪强指出，加快推进城中村改造将带动更多购房需求释放，利用专项借款购买存量商品房作为安置房将进一步降低库存。

（文章来源：华夏时报）