AI导读：

2025年初，热点城市土地市场热度回升，重点城市供地意愿明显恢复。克而瑞研究中心数据显示，30个重点城市在售土地总底价维持高位。一线城市供地节奏加快，三线城市土地供应筑底回升。土地供应政策持续优化，推动土地开发向“精细化、品质化”转型，助力房地产市场健康平稳过渡。

在热点城市土地市场热度回升带动下，重点城市供地意愿明显恢复。克而瑞研究中心的统计数据显示，2025年初，30个重点城市在售土地总底价维持在900亿元左右，为2022年以来的最高值。其中，一线、三线城市供地节奏同比加快。

克而瑞研究中心统计的在售土地，即已经发布土地出让公告，但还未达到截止出让日期的地块。分城市能级来看，2025年2月初，一线、三线城市供地总底价分别同比增长了19%和45%，是2025年初在售总底价提升的主要动力，而二线城市供地规模则小幅下降2%。

究其原因，克而瑞研究中心指出，得益于充沛的外来人口，以及长期低位的人均住房面积，一线城市在供地提质增量方面仍有较大的调整空间。而三线城市2024年土地供应已然先一步筑底，二线城市供地规模稳中有降，主要还是由于基数数值较高，且面临着较为迫切的去库存压力。

从待售地块的底价来看，2025年初20亿元以上的高总价地块出让并没有增多，仍低于2022年和2024年。克而瑞研究中心认为，主要还是依赖于15亿元以下地块占比的上升，在2025年初达到了53%。除极少数优质高单价地块之外，还是中低总价、确定性更强的“小而美”地块更符合当前的市场需求。

同时，低密地块成为主流。克而瑞研究中心统计，2025年初，在售宅地平均容积率持续维持在2.0以下。其中，1.5以下容积率在售地块建筑面积大幅增长。如北京顺义1月24日挂牌的中央别墅区宅地，起拍总价60.2亿元，容积率只有1.01。

克而瑞研究中心表示，2024年以来，重点城市土地供应政策持续优化，推动土地开发向“精细化、品质化”转型。中小规模宅地占比提升叠加低密导向，既降低房企拿地门槛、激活市场活力，亦为打造高舒适度居住产品提供空间。

展望未来，克而瑞研究中心认为，随着核心城市供地信心的稳定回升，以及持续优化土地供应结构，“低总价、低密度、确定性高”的地块成主流，进一步引导行业加强精细化运营。

（文章来源：证券时报网）