中指研究院的数据显示，8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%，呈现楼市回暖迹象。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.48%，较上月扩大0.12个百分点，同比上涨6.88%，房地产回暖趋势明显。

　　数据显示，8月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.48%，较上月扩大0.12个百分点，同比上涨6.88%；二线城市环比上涨0.21%，较上月收窄0.02个百分点，同比上涨1.64%；三四线代表城市环比下跌0.25%，较上月扩大0.06个百分点，同比下跌1.06%。从这些数据可以看出，房地产市场的分化现象依旧存在。

　　二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。其中，一线城市二手住宅价格环比下跌0.55%，较上月收窄0.06个百分点，同比下跌4.17%；二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.85%、0.78%，跌幅均扩大0.01个百分点，同比分别下跌8.14%、7.78%，二手房市场依旧面临压力。

　　近期，多地发布楼市新政。其中，北京、上海优化限购政策，符合条件的购房者在五环外（北京）、外环外（上海）购房不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策，同时上海在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房。多地优化公积金贷款政策，其中北京在前期出台支持提取公积金支付购房首付款政策后，本次在套数认定、二套住房可贷额度、二套住房首付比例、年度缴存可贷额度等方面继续优化，上海提高可贷额度并支持提取公积金支付购房首付款。此外，苏州取消限售，广西优化限价、推出低月供金融产品，促进需求释放，这些政策有助于房地产市场的稳定发展。

　　中指研究院认为，8月国务院会议再次明确房地产“止跌回稳”政策目标，为市场注入信心；京沪相继优化楼市政策，对符合条件的人群放宽购房套数限制，虽然京沪政策仍以挖掘“内需”为主，但渐进式放松节奏整体符合预期。9月通常为地产政策密集出台期，在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快推出，同时，市场已进入“金九银十”传统营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升，房地产市场前景可期。

（文章来源：证券时报网）