AI导读：

2025年一季度，黄埔区商品住宅成交量大增41%，位居全市第三。老黄埔板块成为引领楼市热度的关键，多个项目获得市场关注。业内人士预计，随着交通项目竣工，板块热度将持续上升。

　　受新房供应的积极影响，黄埔楼市在沉寂一段时间后再度焕发活力。在刚刚过去的周末，广州地铁地产·珑玥上城以极具性价比的价格开盘，引发了市场的热烈反响。

　　据克而瑞数据监测，2025年一季度黄埔区商品住宅成交量达到1495套，较去年同期大幅增长41%，同比增幅位居全市第三，仅次于供应同样大增的越秀区和海珠区。

　　老黄埔楼市供应充沛

　　自去年三季度以来，黄埔区进入供应高峰期，多个旧改项目集中入市。即便在第一季度的春节淡季，供应面积也达到了15.25万平方米，占全市供应量的17%，位居全市之首，较去年同期激增240%。

　　尤其值得注意的是，老黄埔板块成为引领这一波楼市热度的关键，中建未来方洲、中建海丝城、中鼎书院上城及保利中央公馆等项目均获得了显著的市场关注度。

　　随着开发商普遍采取“以价换量”策略，黄埔楼市正逐渐从改善型市场转向刚需市场。例如，中建海丝城78平方米户型总价最低230万元起，保利中央公馆81平方米户型293万元即可入手。这意味着，预算在300万元以下的刚需群体，在紧邻天河的老黄埔板块，已拥有多样化的选择。

　　数据也证实了这一点。克而瑞数据显示，2025年一季度，黄埔区商品住宅热销总价段为200万元~300万元，共成交532套，占比全区36%，较去年同期增长14%。热销户型方面，70~90平方米户型成为成交主力，共成交473套，占比32%。

　　业内人士分析指出，随着临江大道鱼珠湾隧道、临江大道东延线等项目的竣工，老黄埔片区与珠江新城、琶洲的交通将更加便捷，预计板块热度将持续上升。

（文章来源：广州日报新花城）