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2025年1月，深圳楼市新房和二手房住宅成交量均实现同比正增长。春节期间，新房市场开发商推出营销优惠吸引购房者，二手房市场价格企稳，复苏预期加强。数据显示，1月份深圳新建商品住宅网签销售同比增长97.3%，二手住宅成交量同比增长31.50%。

本报记者 李昱丞

2025年1月份，深圳楼市呈现出积极态势，新房与二手房住宅成交量均实现了同比正增长。记者于春节期间深入探访深圳楼市，发现新房市场开发商为加速去化，纷纷利用价格优势和高得房率等卖点吸引购房者，而二手房市场则显现出价格企稳、复苏预期增强的趋势。

春节期间，深圳多个新盘如鸿荣源珈誉府、龙湖御湖境、悦见和府等，纷纷打出“新春不打烊”的口号，推出各类营销优惠活动，积极吸引购房者入市。这些楼盘的销售人员春节期间坚守岗位，满足购房者的看房需求。记者在现场观察到，不少客户前来申请看房，销售现场热闹非凡，部分销售人员甚至需要同时接待多批客户。

深圳市南山区某改善型新房楼盘的销售人员透露，该项目得房率高达90%左右，受到了市场的热烈欢迎。该项目自2024年12月6日入市以来，去化率已接近七成。此外，深圳不少新房楼盘以高得房率为卖点，如中建鹏宸云筑在2024年12月14日开盘时，推出368套房源，得房率接近100%，开盘2.5小时内售出超九成，3.5小时后即售罄。

除了高得房率外，部分新房楼盘还采取了价格策略，以吸引购房者。例如，中建观玥名邸在2024年10月19日首开时，销售均价约为3.8万元/平方米，与周边项目存在显著的价差优势，这一策略有力地刺激了购房需求。

据深圳市住房和建设局数据显示，2025年1月份，深圳全市新建商品住宅网签销售达到5090套，同比增长97.3%。二手房市场方面，1月份二手住宅成交量为4554套，同比增长31.50%。这一数据表明，深圳楼市在经历了一段时间的调整后，正逐步走出低谷，迎来复苏。

春节期间，深圳市南山区白石洲片区的一位中介人员表示，自2023年以来，该片区房价经历了30%至40%的调整，但在2024年后房价走势趋于平稳。随着楼市新政的落地实施，二手房市场成交正在逐步恢复。多位中介人士认为，在价格走稳之后，深圳二手房市场有望迎来进一步的复苏。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）