深圳楼市正经历显著的回暖趋势。据深圳市房地产中介协会2月13日公布的数据，上周（2月6日-2月12日）深圳全市二手房（含自助）成交量达到784套，环比增长40.0%，已逼近800套大关，并超越了2022年的周最高纪录。

新年开工后，深圳二手房市场迅速恢复活力。节后首周（1月30日-2月5日），二手房成交量录得560套，环比增长率高达214.6%。这一积极态势反映了购房者对楼市信心的逐步恢复。

深圳当地中介表示，春节后成交量显著提升，优于去年。随着疫情防控政策的放开和政府购房鼓励政策的出台，积压的刚需购房者看到价格稳定，开始积极入市。

深圳二手房市场自实施参考价以来，经历了长达2年的低迷期，2022年更是跌入历史低谷。全年二手房成交量仅为26853套，相比2021年下降了39.5%，连续2年低于新房成交量。

2022年，深圳房地产中介行业从业人员流失严重，门店关停现象普遍。一名从业10年的中介刘伟表示，去年是其从业生涯中最艰难的一年，门店业绩惨淡，许多同事转行。

然而，今年春节后，深圳二手房市场出现转机。成交量持续回升，最近一周成交量近800套，创2022年以来新高。同时，深圳不动产登记中心恢复了午间延时服务，以满足日益增长的客户需求。

尽管市场回暖，但影响客户置业的因素依然存在，如限购政策、首付比例和二手房指导价等。深圳市民对二手房参考价调整的呼声最高，占比达26%。目前，深圳市住建局内部已根据市场形势对参考价做出了一版方案，但调整时间和发布情况尚未确定。

乐有家研究中心数据显示，2022年深圳近四成房源低于参考价成交，超八成房源接近参考价成交。若二手房参考价放松，将加速市场预期及信心修复。此外，市民对降低房贷利率、降低二套首付及认房不认贷等政策的期待较高。

《2023年深圳市民置业计划调研》显示，历经楼市低迷周期和疫情时代，深圳市民对楼市的认知及预期发生本质变化。近七成调研者认为2023年深圳楼市将稳步复苏，但仍有25%认为会持续低迷。计划在未来两年内购房的市民占比近六成，压抑了近3年的购买力有望在今年集中释放。

从购房预算来看，5年内有置业计划的购房者中，300万-500万元预算占比37%，500万-800万元预算占比28%，以刚需及刚改需求为主。支付三成首付的占比63%，支付五成首付的占比37%。