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广州房地产市场2024年回顾显示，写字楼市场新增办公需求有限，空置率上升；零售物业市场也面临压力，但部分项目通过调整填补空置面积。业主们采取多元租赁方案和积极招商策略应对市场变化。

近日，第一太平戴维斯（Savills）发布的《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告详细揭示了广州写字楼及零售物业市场的最新动态。报告指出，广州写字楼市场新增办公需求有限，年度净吸纳量滑落至5.8万平方米，受此影响，全市平均空置率攀升1.9个百分点至19.6%。

2024年内，五个新项目相继入市，共带来23.7万平方米的新增供应，推动广州甲级写字楼市场总存量增至718.3万平方米，同比增长3.4%。然而，市场成交以成本节约为目标的搬迁交易为主，占比超五成，新设及扩租交易则相对低迷。

从行业需求来看，信息技术、金融、专业服务及零售与贸易行业成为市场需求的四大支柱，合计贡献超50%的年度成交。为应对市场变化，业主们纷纷推出多元租赁方案，但降租依然是吸引租户的最有效策略，导致全市租金指数全年累计下降4.9%，平均租金降至每平方米每月135.4元。

零售物业市场同样面临压力，品牌扩张意愿减弱，招商挑战加剧。然而，随着部分项目加速调整并填补空置面积，以及新项目预招商面积的释放，全市年度净吸纳量达到10.9万平方米，平均空置率同比微降0.6个百分点至12.2%。业主们采取更积极的招商策略，确保入驻率稳定，但租金仍面临下行压力，年末平均租金为每平方米每月618.7元。

餐饮业态成为市场新租的亮点，全年41.2%的新店来自各类餐饮品牌，云贵菜系品牌租赁表现尤为突出。同时，时尚、配饰、美妆等业态需求平稳，对市场新租贡献合计达25%。

（文章来源：时代财经）