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广州房地产市场2024年回顾显示，写字楼市场新增办公需求有限，平均空置率上升；零售物业面临压力，但新项目调改填补空置面积。业主采取多元租赁方案，租金指数有所下降。

近日，第一太平戴维斯（Savills）发布了《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告。报告指出，广州写字楼市场在2024年面临新增办公需求相对有限的情况，年度净吸纳量回落至5.8万平方米。这一变化叠加新增供应的结构性影响，导致全市平均空置率同比上升1.9个百分点至19.6%。

2024年，广州甲级写字楼市场迎来五个新项目交付，共计新增供应23.7万平方米，使得总存量升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。然而，市场需求方面，以成本节约为目标的搬迁交易继续主导市场，占比超五成，而新设及扩租交易则相对有限。

行业需求方面，信息技术、金融、专业服务及零售与贸易行业成为主要需求来源，合计贡献超50%的年度成交。为应对市场变化，业主采取了多元租赁方案，但降租吸客策略仍最为有效，导致全市租金指数环比下降1.5%，全年累计下降4.9%，平均租金为每平方米每月135.4元。

在零售物业方面，居民消费趋于谨慎，品牌扩张情绪走弱，项目招商面临挑战。然而，通过加速调改节奏填补空置面积，以及新项目预招商面积的释放，全市年度净吸纳量达到10.9万平方米，平均空置率同比下调0.6个百分点至12.2%。业主采取更激进的招商策略，使得全市租金指数同比下降0.1%，年末平均租金为每平方米每月618.7元。

从全年市场新租情况来看，餐饮业态仍较集中，41.2%的新店来自各类餐饮品牌，云贵菜系品牌租赁表现尤为积极。同时，时尚、配饰、美妆等业态需求较为平稳，合计贡献达25%。

（文章来源：时代财经，图片链接保留未修改）