随着2024年岁末钟声的临近，我们迎来了全新的2025年。回望过去一年，广州楼市在四季度逐渐展现出止跌回稳的态势。

　　据广州中原研究发展部数据显示，2024年10月至12月，广州新房市场成交量为288万平方米，占全年成交总量的37%。在二手房市场方面，广州市房地产中介协会的数据揭示了全年交易概况：1至12月（统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签达到110781套，总面积为1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。

二手房市场亮点：

2024年全年网签量突破11万套，尤其是四季度，每月网签量均超过万套。12月，广州市二手住宅整体网签宗数达到11494宗，面积为117.16万平方米，环比和同比均呈现显著增长。

　　值得注意的是，自9月底以来，楼市利好政策频出，市场活跃度持续提升。在业主降价交易的推动下，刚需和改善需求逐步释放，网签量呈现翘尾行情。除从化区外，其他行政区网签套数环比变动均在5%以内，外围区域如番禺、南沙等环比增长，而中心城区如海珠、天河等则略有下调。

　　从成交价格来看，天河区二手成交均价超过4万元/平方米，为49231元/m²，但同比下降6.7%。越秀、海珠、荔湾等区域成交均价在3万元/平方米以上；白云、黄埔、番禺则在2万元/平方米以上；南沙、增城、花都等区域均价在1万元/平方米以上；从化区均价则在7000元以上。

　　豪宅税取消的利好政策也刺激了市场，建面144平方米及以上的住宅所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%。此外，按揭付款所占比例环比下降8.26个百分点至51.49%，显示出市场支付结构的变化。

一手房市场回暖：

　　在全面取消限购政策后，广州新房市场迅速回暖。9月30日后，新房来访及认购环比大涨，其中刚需和刚改客群信心修复最快。然而，整体新房市场仍面临深度调整，项目之间竞争激烈，房企蓄客难度较大。

　　据数据显示，2024年广州全市整体新房首开、加推去化率为13%，较2023年下跌7个百分点。尽管如此，在四季度成交的拉动下，全年新房成交量达到776万平方米，同比下跌幅度收窄至5%，均价为36233元/平方米，同比下跌4%。

库存与消化周期：

至2024年末，广州商品住宅库存达到1390万平方米，消化周期为24个月。自2022年以来，一手住宅成交额逐年减少，二手业主大幅让利分流了新房客户。尽管9月末新政后开发商加速入市，但整体库存和消化周期仍处于高位。

　　在11个行政区中，越秀区库存消化周期最长，达到62.3个月；黄埔区库存量同比升64%，消化周期为30.7个月；天河区库存量为100.8万平方米，消化周期为25个月。荔湾区是唯一库存量同比下跌的区域，也是消化周期最短的区域。

2025年楼市展望：

　　根据中原大数据，2024年二手业主中近六成暂无再置业需求，四成有再购房需求。预计2025年楼市将保持谨慎乐观态度，全年成交量约为1927万平方米，同比增长3%-4%。然而，楼市仍处买家市场，行业预期不强，预计上半年价格将以平稳微跌为主，跌幅在3%左右，止跌修复节点或在下半年。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，四季度广州二手住宅交易量连续三个月破万套，显示出新政效果的延续。他认为，2025年广州二手房主导的局面依然不改，二手住房在户型、学位、价格上的优势将继续支撑其市场地位。

（文章来源：南方都市报）